Vermietete Anlegerwohnung in Salzburg-Lehen | 2 Zimmer | Lift | Balkon

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt EUR 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von EUR 319.900,- eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % ergibt.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche erneuert, der Eingangsbereich neu verfliest sowie hochwertige Parkettböden verlegt. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen freien Blick Richtung Maria Plain.

Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2025 EUR 286.736,99 und stellt eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Highlights auf einen Blick

* Bereits vermietete Anlegerwohnung
* Ca. 53,42 m² Wohnfläche
* Befristeter Mietvertrag seit Dezember 2025 (3 Jahre)
* Monatlicher Bruttomietzins: EUR 1.032,-
* Bruttoanfangsrendite: ca. 3,8 %
* 5. Liftstock
* Überdachter Balkon mit Blick Richtung Maria Plain
* Modernisierung 2022 (Küche, Parkettböden, Eingangsbereich)
* Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern
* Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 286.736,99
* Gefragte Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einem der größten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Bevölkerungsdichte und einer konstant starken Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Lehen zeichnet sich durch eine breite Mieterstruktur aus. Berufstätige, Studierende, junge Paare sowie Senioren profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen Lage. Die Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität, den Salzburger Landeskliniken (Christian-Doppler-Klinik) sowie zahlreichen größeren Arbeitgebern sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Salzburger Altstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Faktoren sprechen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und machen Lehen zu einem der etabliertesten Wohn- und Investmentstandorte der Stadt Salzburg.