Zentral wohnen, ruhig leben | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick | im Andräviertel

73 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.09.2026, 04:10 Uhr | willhaben-Code: 945475974
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€ 535.000€ 7.328,77/m²
€ 417,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


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KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1. Oktober 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 535.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 83,70
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 417,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.328,77

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne


Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.


Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie eine TV-Zone. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 11 m² großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Die moderne Küche präsentiert sich elegant und zeitlos gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine funktionale Planung schaffen ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein.


Das freundliche Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke und weitere Staumöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das vielseitige Raumangebot.


Besonderes Augenmerk wurde auf die Sanierung der Nassräume gelegt: Das Badezimmer sowie das separate WC wurden hochwertig modernisiert und überzeugen durch ihre ansprechende Ausführung und zeitgemäße Ausstattung.


Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeinparkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.


Diese Wohnung vereint gepflegten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket.



Lage

Die Wohnung liegt im Herzen des Andräviertels, einem Stadtteil, der für seine architektonische Vielfalt, seine gewachsene Struktur und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Historische Fassaden, begrünte Straßenzüge und ein lebendiges Umfeld prägen das Erscheinungsbild dieses urbanen Quartiers.
Die unmittelbare Nähe zu Mirabellgarten, Salzach und Altstadt ermöglicht eine außergewöhnliche Kombination aus städtischem Leben und kurzen Wegen zu Erholungs- und Kulturangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Das Andräviertel steht für ein authentisches Salzburger Wohngefühl - zentral, vielseitig und dauerhaft attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-04
  • Energiepass HWB: 88 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1. Oktober 2026
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 83,7 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 387,12 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 417,5 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 145,13 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 145.13 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 88
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
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Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID334
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willhaben-Code: 945475974 | Zuletzt geändert: 15.09.2026, 04:10 Uhr

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