3-Zimmer-Dachgeschosswohnung / Top C7

82,57
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 750292893
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€ 493.000€ 5.970,69/m²
€ 396,88 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hillebrand Immobilienmakler GmbH
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Unternehmen


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KontaktMike Mederake

Objektstandort

Sportplatzstraße 5, 5322 Hof bei Salzburg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    82,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    C7
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    20,64 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 493.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 396,88
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.970,69

Objektbeschreibung

 


EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN


Herzlich willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit ihren zahlreichen Vorzügen sowohl für Jungfamilien als auch für Menschen jeden Alters perfekt geeignet ist. Die großzügige Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Wohnbauförderung, um den Erwerb zu erleichtern.


Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick:


  • Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Fläche erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
  • Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein bequemes und stressfreies Leben.
  • Die Wohnung wird umweltfreundlich mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt.

Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung:


Wohnfläche: 82,57 m²
Balkon 1: 6,43 m²
Balkon 2: 14,21 m²
Keller: 4,02 m²


Kaufpreis Wohnung:                 EUR 493.000,00
Kaufpreis Tiefgarage:               EUR   26.000,00
Kaufpreis Freiparker:                EUR     8.000,00
Kaufpreissumme Top C07:    EUR 527.000,00


Sichern Sie sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das allen Anforderungen gerecht wird.


Diese Wohnung steht im Baurecht für 99 Jahre.


Kontaktieren Sie jetzt unseren Verkäufer Mike Mederake unter +43 664 886 206 89, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!


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Lage

Der idyllische Ort Hof liegt nur rund 15 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und besticht sowohl was die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung betrifft. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Drogeriemarkt sowie Bank, Post und Bäckerei sind allesamt fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, die Volksschule und die Sportmittelschule machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW hervorragend. Die Autobahnauffahrt Thalgau der A1 ist über die L117 schnell zu erreichen und die Bushaltestelle ist direkt im Ortszentrum.
Bekannt und berühmt ist das Salzkammergut für die zahlreichen Seen und Berge, die sowohl als Ausflugsziel als auch als Naherholungsgebiet fungieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <225m
Klinik <200m

Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <7275m

Verkehr
Autobahnanschluss <3825m
Bahnhof <8850m

Sonstige
Bank <675m
Post <750m
Polizei <800m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:20,64 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 4.02 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: C7
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 369,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 396,88 Eur
  • Stellplatzmiete: 26.42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 118,13 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 144.55 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Hofgarten 3

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    68,50–82,57 m²
  • Preis
    € 410.000–493.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Hillebrand Immobilienmakler GmbH
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Adresse
Krimpling 15071 Wals
KontaktMike Mederake
Referenz ID1778
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willhaben-Code: 750292893 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:00 Uhr

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