Außergewöhnliche Maisonette mit Licht, Charme und Charakter

Ein Wohntraum der besonderen Art erwartet Sie im Haus „Zum Römerstein“:

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette begeistert durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein unverwechselbares Wohnambiente auf drei Ebenen.

Auf beeindruckenden 197,83 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept: Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss, über dem sich als besonderes Highlight die darüberliegende Galerieebene erstreckt.

Sichtbare Holzkonstruktionen, warme Holzböden und die umlaufende Galerie mit 33,68 m² verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein faszinierendes Zusammenspiel aus Licht, Offenheit und Behaglichkeit.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die besondere Raumhöhe und die offene Verbindung zur Galerie sorgen für ein beeindruckendes Wohngefühl. Die Galerie bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen – ob als inspirierender Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder persönliche Rückzugsoase.

Mit insgesamt drei Zimmern eröffnet diese außergewöhnliche Maisonette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung 1,8 %

Käuferprovision 3,6 %

MONATLICHE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN

Betriebskosten (inkl. 10 % USt) € 600,08

Heizkosten (inkl. 20 % USt) € 180,00

Rücklage (ohne USt) € 218,40

Gesamt monatlich € 998,48

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Das Haus „Zum Römerstein“ befindet sich in einer besonders reizvollen Lage im Salzburger Seenland, nahe dem Wallersee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Salzburg zu einer attraktiven Wohnqualität.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Das macht die Lage besonders interessant für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Wer Erholung und Freizeit am Wasser liebt, wird die Nähe zum Wallersee genießen. Ein Badeplatz sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Entspannung liegen praktisch vor der Haustür. Ob ein erfrischendes Bad im Sommer, ein Spaziergang am See oder entspannte Stunden in der Natur – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Auffahrt zur A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und bietet damit eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbanem Leben.

Eine Lage, die Natur, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit harmonisch vereint – und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt.