Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon

Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld

Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon

GZ 408 Top 7

Dieses neuwertige Projekt besteht aus 2 Baukörpern, die perfekt in den Sonnenhang positioniert sind. Alle 10 Wohneinheiten sind südlich ausgerichtet, die großräumigen Fensterfronten sowie die großen Terrassen und Balkone versprechen einen Panoramablick der Sonderklasse:

• Das Bergpanorama Gaisberg, Untersberg und Schafberg
• Die Ebene als Ausläufer des Salzkammerguts mit ländlichem Charakter

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.

Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 51,28 m² und einen Süd-West-Balkon im Ausmaß von 10,74 m².

Der großformatige Hauptraum präsentiert sich mit ca. 28,52 m² und lässt sich optimal in den Koch-, Essbereich und Wohnlandschaft unterteilen. Die großen Glaselemente, die sich nach außen öffnen, vermitteln in beiden Räumen ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnambiente.

Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 11,40 m² läßt sich optimal möblieren.

Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 30.09.2028 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 772,73 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 22. Die Wohnung kann künftig eine wesentlich höhere Rendite bringen.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 202,90.

Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.112,90.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.

HWB: 26 fGEE 0,42

€ 269.000,- Kaufpreis zuzüglich

€  20.000,- für TG-Platz

€  10.000,- freier KFZ-Abstellplatz

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, die reizvolle Wohnung und der tolle Panoramablick werden Sie begeistern!