Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachschrägen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einer exzellenten Raumaufteilung auf ca. 69,80 m². Bereits beim Betreten wird die Besonderheit dieser Immobilie deutlich: Über eine private Eingangstür gelangen Sie von außen direkt in Ihr neues Zuhause, was ein Maximum an Privatsphäre und ein Gefühl von "Haus im Haus" vermittelt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch charmante Dachschrägen, die dem Objekt Charakter verleihen, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,07 m² große Balkon: Dank der Nord-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur herrliche Abendsonne, sondern auch einen unverbaubaren, uneinsichtigen Blick auf den majestätischen Untersberg.

Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten versehen, darunter ein Miele-Herd, ein AEG-Ofen sowie eine Spülmaschine und ein Kühlschrank von Gorenje. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist funktional durchdacht und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat angeordnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene PKW-Stellplätze - ein geschützter Carport-Platz sowie ein Freistellplatz - die für eine stressfreie Parksituation direkt am Haus sorgen.

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich laut Eigentümer monatlich derzeit auf ca.:
EUR 230,00 (Abfall, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung, Instandhaltung, Anlage)
EUR 220,00 (Strom, Fernwärme, Fernsehen, Internet) - abhängig vom Vertrag mit der Salzburg AG
jährlich derzeit auf ca.:
EUR 180,00 - EUR 280,00 Wasserabrechnung (bei einem Paar)

Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Siezenheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Besonders familienfreundlich liegen der örtliche Kindergarten (ca. 150 m) sowie die Volksschule (ca. 450 m) in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 300 m) ideal, während das Zentrum von Salzburg, das Einkaufszentrum Europark und die Autobahnauffahrt in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zur Saalach-Au, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.