Coole Wohnung. Super Lage. Guter Preis.

Wer eine Wohnung sucht, die vom ersten Moment an begeistert, wird hier fündig:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Siezenheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohngefühl - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen und das Leben genießen möchten.

Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier passt einfach alles.
In einem modernen Wohnhaus mit nur 20 Einheiten, errichtet von der Kainz Gruppe, erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein Zuhause, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise verbindet. Dank barrierefreiem Liftzugang direkt von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und angenehm bis vor Ihre Wohnungstür.

Auf rund 70 m² Wohnfläche empfängt Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit einer Atmosphäre, die sofort zum Bleiben einlädt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch praktischen Stauraum schafft.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hell, modern und ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Bodentiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, edler Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und die grifflos designte Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier wird nicht nur gekocht - hier wird gelebt.

Direkt angrenzend wartet Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien: der rund 8,33 m² große XL-Balkon. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannter Feierabend oder laue Sommerabende - dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf besonders schöne Weise.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit ist dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.

Auch das Badezimmer setzt ein klares Statement in Sachen Stil und Qualität:
Eine bodenebene Rainshower-Dusche, ein Doppelwaschbecken, elegante Lichtdetails und edle dunkle Fliesen schaffen einen Look, der an ein Boutique-Hotel erinnert. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken ergänzt das Raumkonzept perfekt. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und Alltagstauglichkeit.

Diese Wohnung begeistert nicht nur optisch, sondern auch technisch mit Ausstattung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht:

• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
• Wohnraumlüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
• platzsparende Schiebetüren
• nachhaltige Beheizung mittels Pellets
• Photovoltaikanlage zur teilweisen Deckung des Energiebedarfs

Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch zeitgemäß.

Ein weiterer großer Vorteil:

Die hochwertige Design-Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis von EUR 359.000 enthalten. Dadurch können Sie ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand direkt einziehen und das moderne Wohnambiente genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 20.000 erworben werden. Der Komplettpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit EUR 379.000.

Attraktiver Einstieg dank Baurecht:

Die Wohnung ist im Baurecht errichtet - und genau das macht dieses Angebot besonders interessant:
Da der Grundstückskauf entfällt, profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis und können sich eine hochwertige, neuwertige Wohnung in gefragter Lage sichern. Der bestehende 100-jährige Baurechtsvertrag bietet langfristige Perspektive; der Baurechtszins beträgt EUR 1,90 pro m² bzw. EUR 206,24 monatlich.

Monatliche Kosten auf einen Blick:

• Betriebskosten: EUR 128,98
• Heizkosten: EUR 66,00
• Warmwasserkosten: EUR 39,60
• Reparaturrücklage: EUR 35,04
• Kaltwasser/Kanal: EUR 38,50
• Baurechtszins: EUR 206,24    Monatliche Gesamtbelastung: EUR 514,36

Je nach persönlicher Situation kann auch die Übernahme einer Wohnbauförderung eine interessante Möglichkeit darstellen und die Finanzierung zusätzlich erleichtern.

Für weitere Informationen zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:

Patricia Radauer
Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Tel.: +43 676 379 34 80
E-Mail: patricia.radauer@swisslife-select.at

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.

 Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Patricia.Radauer@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!