Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 3 -Zimmer-Balkonwohnung in Thalgau
67,05 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1707129741
€ 459.000€ 6.845,64/m²
Objektstandort
5303 Thalgau, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67,05 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab Sommer 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 459.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.845,64Objektbeschreibung
Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Balkonwohnung in Thalgau
In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Balkonwohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Balkon - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Fakten:
- Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau
- Wohnfläche: ca. 67,05 m²
- Sonniger Balkon mit ca. 8,44 m²
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss
- Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Carportstellplatz optional á EUR 21.000,00
- Außenstellplatz optional á EUR 12.000,00
- Fertigstellung Sommer 2027
- Provisionsfrei - Direktkauf vom Bauträger
- Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/fileadmin/SP-Dateien/bauenwohnen_/Documents/wbf_eigentum.pdf
In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Balkonwohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Balkon - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Fakten:
- Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau
- Wohnfläche: ca. 67,05 m²
- Sonniger Balkon mit ca. 8,44 m²
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss
- Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Carportstellplatz optional á EUR 21.000,00
- Außenstellplatz optional á EUR 12.000,00
- Fertigstellung Sommer 2027
- Provisionsfrei - Direktkauf vom Bauträger
- Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/fileadmin/SP-Dateien/bauenwohnen_/Documents/wbf_eigentum.pdf
Lage
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Lage in Thalgau-Unterdorf und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Stadt Salzburg machen Thalgau zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Stadt Salzburg machen Thalgau zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Sonstiges
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,80 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 9.23 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: ab Sommer 2027
- Baujahr: 2026
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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