Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld

GZ 408_8

Diese stilvolle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² sowie außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen. Die umlaufende Süd-Ost-Terrasse mit ca. 32 m² bietet zahlreiche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Ergänzt wird sie durch eine ca. 12 m² große, angenehm schattige Chill-out-Terrasse, die besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, großzügiges Wohngefühl und verbindet Küche, Essplatz und gemütlichen Wohnbereich harmonisch miteinander. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer sowie das ca. 9,50 m² große zweite Zimmer überzeugen durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen eleganten Waschtisch, eine bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist komfortablerweise separat ausgeführt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizkosten betragen € 308,93.

Die professionelle Hausverwaltung erfolgt durch die Immo Beratung & Service GmbH. Die laufende Hausbetreuung übernimmt zuverlässig die Firma LD Rein Fix.

Energiekennzahlen

• HWB: 26 kWh/m²a
• fGEE: 0,42

Kaufpreis

• Wohnung: € 369.000,–
• TG-Abstellplatz: € 20.000,–
• Kfz-Abstellplatz: € 10.000,–

Bei einer gewerblichen Vermietung ist ein Vorsteuerabzug in Höhe von 8 % möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und der beeindruckende Panoramablick schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.