Exklusive 4-Zimmer-Traumwohnung mit himmlischer Gartenterrasse

Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld

Exklusive 4-Zimmer-Traumwohnung mit himmlischer Gartenterrasse

GZ 408 Top 9

Dieses neuwertige Projekt besteht aus 2 Baukörpern, die perfekt in den Sonnenhang positioniert sind. Alle 10 Wohneinheiten sind südlich ausgerichtet, die großräumigen Fensterfronten sowie die großen Terrassen und Balkone versprechen einen Panoramablick der Sonderklasse:

• Das Bergpanorama Gaisberg, Untersberg und Schafberg
• Die Ebene als Ausläufer des Salzkammerguts mit ländlichem Charakter

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.

Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Die prächtige 4-Zimmer-Terrassenwohnung bietet eine großzügig angelegte Nutzfläche von ca. 129,47 m², eine großformatige, umlaufende Süd-West Terrasse im Ausmaß von 61,62 m², sowie 40 m² zugeordneten Garten.

Der exquisite Hauptraum mit ca. 44 m² ist hell und sonnendurchflutet, durch die raumhohen Glasfronten eröffnet sich der Blick auf den Bilderbuch-Outdoor-Bereich. Die vorgelagerte Terrasse hat einen hohen Freizeitwert und erweitert die Wohnebene um eine anspruchsvolle, zusätzliche Wohlfühloase.

Die 3 vorhandenen Schlafräume garantieren durch die gelungene Planung absolute Privatsphäre und Wohnvergnügen mit optimaler Nutzung.

Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger großer Raum mit ca. 17 m², die Ankleide mit 8,4 m² liegt en suite. Die 2 weiteren Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² sind gut geplant. Besonders zu erwähnen ist, dass 2 der schönen Schlafräume einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse haben.

Eine absolute Komfortzone ist das Bad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC befindet sich im Dielenbereich.

Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 28.02.2027 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 1.445,45 zuzüglich 2x € 50,- für die TG-Plätze Nr. 25+26.

Die Wohnung kann künftig eine wesentlich höhere Rendite bringen.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 544,64.

Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 2.194,64.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.

HWB: 26 fGEE 0,42

€ 669.000,- Kaufpreis zuzüglich

€   20.000,- für TG-Platz

€   10.000,- freier KFZ-Abstellplatz

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser knapp 130 m² großen Traumwohnung begeistert sein!