Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Seeblick

130 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1868682883
Bild 1 von 9 - Küche
Bild 2 von 9 - Seeblick und Schafberg
Bild 3 von 9 - Balkonterrasse
Bild 4 von 9 - Essen Wohnen
Bild 5 von 9 - DSCN2852
Bild 6 von 9 - Blick
Bild 7 von 9 - DSCN2863
Bild 8 von 9 - DSCN2861
Bild 9 von 9 - Grundriss
€ 1.150.000€ 8.846,15/m²
€ 677,31 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Wolfgangsee
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KontaktRegina Schnopfhagen

Objektstandort

5340 Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²
  • Terrasse
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.150.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 677,31
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.846,15

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in der 2016 errichteten Gangsteigvilla im Zentrum von St. Gilgen, nur 150 m von der Seepromenade entfernt.


Vom Entrée hat man gleich den Blick in die helle, lichtverwöhnte Wohnung. Die elegante, maßgefertigte Wohnküche, mit grifflosen Fronten und Miele Markengeräten bildet, mit dem im Anschluss präsentierten Esstisch, das kommunikative Zentrum der Wohnung.


Die große überdachte Balkonterrasse nach Osten bringt gleich den Blick auf den See und die Berge in die Wohnung. Der Wohnbereich reicht weiter nach Süden mit einem tollen Balkon und macht den Blick auf das Zwölferhorn frei. Zu rechter Hand gelangen Sie in das praktische Arbeits- oder Gästezimmer.


Vom Entrée kommen Sie weiter zu den großzügigen Schlafzimmern. Der Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, die durchdachten Schrankelemente und Einbauten wiederspiegeln die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohnambiente. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Wannenbad mit WC und gegenüber das zweite Bad, ein Duschbad mit WC.


Bitte beachten Sie dass diese Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.


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Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.


Lage

St. Gilgen ist ein bezaubernder Ort im Bundesland Salzburg und gehört zur Region Salzkammergut. Die Gemeinde liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees. Die Umgebung von St. Gilgen zeichnet sich durch ihre natürliche Landschaft aus See, Berge, Wiesen und Wälder aus.

Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln, Radfahren, Schwimmen, Ski-Touring, etc.

Nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten.

Eine der bemerkenswertesten historischen Fakten über St. Gilgen ist, dass Anna Maria Mozart, die Mutter des berühmten Komponisten Wolfgang Amadeus Mozart, in St. Gilgen geboren und aufgewachsen ist. Dieser historische Hintergrund hat sicherlich dazu beigetragen, den Ort in der Musikwelt bekannt zu machen.

Alles in allem ist St. Gilgen ein Ort von unvergleichlicher Naturschönheit, kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Ob Sie die Natur erkunden, sportlich aktiv sind oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, St. Gilgen bietet für jeden etwas.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wöchentlich an Samstagen findet der beliebte Wochenmarkt statt, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:6,00 m²
  • Terrassenfläche: 13,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Duplexgaragenplätze: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 23,00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 2016

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 342,00 Eur
  • Heizkosten: 100,00 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 100,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 618,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 677,31 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 11083,84 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 34500,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 41400,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23
HWB Energieklasse: a
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: a+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktRegina Schnopfhagen
Referenz ID0003003331
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willhaben-Code: 1868682883 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 18:30 Uhr

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