Familientraum mit Garten im Zentrum - 4 Zimmer, kurze Wege, viel Freiraum
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)EG
- BödenHolz
- Verfügbarab 31.12.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Garten77 m²
- Terrasse11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Anthering überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Eigengarten und hohe Alltagstauglichkeit – ohne Baurecht.
Die Wohnung bietet rund 87,48 m² vollwertige Wohnfläche und ist ideal für Familien konzipiert.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit anschließendem Eigengarten mit rund 77 m².
Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – perfekt für Kinder zum Spielen, gemeinsame Mahlzeiten im Sommer oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist kein Zusatz, sondern ein echter Mehrwert im Alltag.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- moderne Sanitärausstattung
- Lift und Tiefgarage
Ein entscheidender Vorteil:
Die Wohnung wird im Eigentum (kein Baurecht) angeboten – das bedeutet langfristige Sicherheit und bessere Wertbeständigkeit im Vergleich zu vielen aktuellen Projekten.
Die Lage ist ideal für den Alltag:
Gerade für Familien ein großer Vorteil: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar – ein Plus an Selbstständigkeit für Kinder und spürbare Entlastung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, die Stadt Salzburg ist schnell angebunden.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die zentral wohnen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
Fertigstellung: Ende 2026
Kaufpreis: € 595.000,-
Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze um jeweils € 25.000,-
Lage
Zentrale Lage im Ortskern von Anthering – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien im Alltag
Sehr gute Anbindung: Lokalbahn in wenigen Minuten erreichbar, schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg
Gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bäcker und Gemeinde
Ideal für Pendler und Familien, die Wert auf praktische Wege und funktionierenden Alltag legen
Sonstiges
Hohe Wohnbauförderung möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Abklärung
Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühr
Nebenkosten beim Kauf:
- Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung Eigentum: 1,1 %(unter bestimmten Voraussetzungen derzeit befristete Befreiung möglich)
- Grundbucheintragung Pfandrecht: 1,2 %
- Weitere Kosten wie Stempelgebühren und Barauslagen fallen in geringem Ausmaß an.
Kontakt & Anfrage
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail).
Besichtigungen sind bereits während der Bauphase direkt vor Ort möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck von Lage, Ausblick und Raumgefühl zu verschaffen.
office@weiserleben.at
0664 / 244 88 38
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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