Ganz oben - lichtdurchflutete 2-ZI-Dachgeschoss-Wohnung

50,30
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.07.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1910476427
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€ 245.000€ 4.870,78/m²
€ 255,03 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Mag. Diethard Müller Immobilien
Mag. Diethard Müller Immobilien

Unternehmen


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KontaktSonja Müller

Objektstandort

5110 Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    50,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 255,03
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.870,78

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick!

Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr.


Das Highlight: Raumgefühl & Licht

Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept. Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet.


Die Fakten im Überblick:
  • Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg.


  • Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!).


  • Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben.


  • Badezimmer: Das Bad ist renovierungsbedürftig - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wellness-Bad verwirklichen.


  • Infrastruktur: Beste Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Cafés) in unmittelbarer Nähe.


Outdoor & Gemeinschaft

Zum Wohnhaus gehören großzügige, begrünte Allgemeinflächen. Diese bieten nette Plätzchen im Schatten oder in der Sonne, um die Seele baumeln zu lassen, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen.


Ihr Potenzial

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Substanz suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick (Badrenovierung und Küchen-Update) verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Wohnhighlight in bester Lage.


Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Aussicht und dem einzigartigen Licht!


Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause "ganz oben".


Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon 0650-495 45 26 - Mail sonja.mueller@mmi-immo.at


DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort..


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

zentral, nahe der Lokalbahnstation

Region: Stadtzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Laminatboden

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 51,31 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 232,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 255,03 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % zzgl. 20 MwSt. und Barauslagen
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.5 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 141
fGEE: 2,99

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mag. Diethard Müller Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Moosstraße 114 B5020 Salzburg
KontaktSonja Müller
Referenz ID7720
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willhaben-Code: 1910476427 | Zuletzt geändert: 29.07.2026, 10:55 Uhr

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