Gartentraum! Große 2-Zimmer-Wohnung leicht finanzierbar!

2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 09.02.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 1563646202
Bild 1 von 8 - Wohnzimmer
Bild 2 von 8 - Garten
Bild 3 von 8 - Loggia
Bild 4 von 8 - Garten
Bild 5 von 8 - Schlafzimmer
Bild 6 von 8 - Vorraum
Bild 7 von 8 - Bad
Bild 8 von 8 - H.02_EG_TOP 3
€ 421.400Kaufpreis

Salzburg Wohnbau GmbH
Salzburg Wohnbau GmbH

Unternehmen


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Kontakt, MBA Michael Fuchsberger

Objektstandort

Anton-Windhager-Straße 25, 5201 Seekirchen am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    70,12 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    26,53 m²
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 421.400
Maklerprovision: nein

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten ist nach Südwesten in den Innenhof orientiert. Die gesamte Verbauung mit den einzelnen Bauteilen differenzieren sich in der Höhe durch Vor- und Rücksprünge.
Die einfachen Formen der Baukörper werden durch springende Fenster und Fassadenpaneele konterkariert und aufgelockert, um sie in die angrenzende Bebauung einzugliedern. Durch den Bauplatz zieht sich ein Wegenetz, das die fußläufige Erschließung ermöglicht und die grünen verkehrsfreien Innenhöfe miteinander verbindet.
Das infrastrukturelle Angebot des Projekts wird durch einen Kindergarten, Spielplätze und einen Urban Gardening Bereich erweitert. Die Tiefgarage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Häusern.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für ein attraktives Wohnklima. Eine umweltfreundliche Energietechnologie sorgt mittels Fernwärme unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für bewohnerfreundliche Betriebskosten.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Seekirchen an der Anton-Windhager-Straße 25. Einkaufsmöglichkeiten und Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der neue Bahnhof Seekirchen Süd befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die Stadt Salzburg ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 0.57 km
Gymnasium 0.82 km
Hauptschule 0.64 km
Kindergarten 0.01 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.44 km
Gaststätten 0.35 km

Verkehr
Bus 0.43 km
Fernbahnhof 1.01 km

Sonstiges

FINANZIERUNGSBEISPIEL
Kaufpreis Whg. EUR 421.400,-
+ Nebenkosten ca. EUR 24.000,--
+ TG-Platz EUR 23.040,--
Eigenmittel EUR 60.000,--
Wohnbauförderung für eine Einzelperson EUR 52.000,--

Finanzierungsbetrag: EUR 356.400,--
Monatliche Rate: EUR 1.572,-- (Laufzeit 35 Jahre, 3,65 % Fixzins) - wir beraten Sie gerne!

Angenommenes Nettoeinkommen EUR 2.800,--
39 % zumutbare Belastung EUR 1.092,--
unverzinster Annuitätenzuschuss Land Salzburg EUR 480,--

Alle Angaben ohne Gewähr!


Kaufpreis TG-Platz EUR 23.040,--

Ausstattung

  • Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine ca 6 5 m² große Loggia/Terrasse und einen vorgelagerten Garten. Der Vorraum ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen. Über das Wohnzimmer mit Küche ist die südwestseitige Terrasse erreichbar. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches mit einer praktischen Abstellfläche, rundet das Raumkonzept perfekt ab. Das hochwertige Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil zugeteilt.Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima.
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 26,53 m²
  • Kellerfläche: 4.25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 09.11.2031
  • Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 320,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Bruno-Oberläuter-Platz 15020 Salzburg
Kontakt, MBA Michael Fuchsberger
Referenz ID2/1427/3
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willhaben-Code: 1563646202 | Zuletzt geändert: 09.02.2026, 09:45 Uhr

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