Glanzvolle 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse

Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld

Glanzvolle 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse

GZ 408 Top 6

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand.

Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Die prächtige 4-Zimmer-Terrassenwohnung bietet eine großzügig angelegte Nutzfläche von ca. 129,47 m², eine großformatige, umlaufende Süd-West Terrasse im Ausmaß von 48,64 m², sowie 49,66 m² zugeordneten Grünstreifen in Hanglage.

Der Familienbereich mit ca. 44 m² ist hell und Dank der raumhohen Glaselemente sonnendurchflutet, die vorgelagerte Terrasse hat einen hohen Freizeitwert und erweitert bilderbuchhaft den Lebensbereich.

Durch die durchdachte Planung ist im Schlaftrakt absolute Privatsphäre gegeben.

Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger großer Raum mit ca. 17 m², die Ankleide mit 8,4 m² liegt en suite. Die 2 weiteren Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² sind gut geplant. Besonders zu erwähnen ist, dass auch die schönen Schlafräume einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse haben.

Eine absolute Komfortzone ist das Bad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC befindet sich im Dielenbereich.

Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 14.05.2027 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt

€ 1.309,25 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 24. Die Wohnung kann künftig eine wesentlich höhere Rendite bringen.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 467,72.

Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.967,89.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.

HWB: 26 fGEE 0,42

€ 659.000,- Kaufpreis zuzüglich

€   20.000,- für TG-Platz

€   10.000,- freier KFZ-Abstellplatz

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser knapp 130 m² großen Traumwohnung begeistert sein!