Kompakt, zentral & sorgenfrei vermietet - Ihr Investment in Eugendorf

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf.

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mieteinnahmen: EUR 825,00
Betriebskosten: EUR 279,00
Bewirtschaftungskosten: EUR 101,77
Heizkosten: EUR 81,97
Warmwasserkosten: EUR 55,07
Rücklage: EUR 40,19
Rücklagenstand 2025: EUR 78.904,23
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.

Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der beliebten Flachgauer Gemeinde Eugendorf, nur wenige Fahrminuten nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt.

Eugendorf zählt zu den gefragtesten Umlandgemeinden Salzburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortszentrum bequem erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Stadt Salzburg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Stadt sowie an umliegende Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Umgeben von Grünflächen, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Wallersee sowie zu den vielfältigen Freizeitangeboten des Flachgaus unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.