Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

74 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 02:30 Uhr | willhaben-Code: 1296662526
Bild 1 von 6 - Balkon
Bild 2 von 6 - Wohnzimmer
Bild 3 von 6 - Küche
Bild 4 von 6 - Schlafzimmer
Bild 5 von 6 - Badezimmer
Bild 6 von 6 - Wals-Muehlbachweg Top 4
€ 630.000€ 8.513,51/m²
€ 309,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Standort Liefering / Wals
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Unternehmen


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KontaktLukas Schubert

Objektstandort

5071 Wals, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 630.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 309,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.513,51

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Wals-Käferheim erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den Alltag und gesellige Abende benötigt.

Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional - ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend.


.


Lage

Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet darf zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden.

Wals-Siezenheim wird aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt und der Staatsgrenze zu Deutschland oft als Speckgürtelgemeinde bezeichnet.

Das Neubau-Projekt Grünoase liegt im Orts-Teil Käferheim. Dort befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Gemeinde lebt vom persönlichen Kontakt zueinander und ihrem Zusammenhalt.

Definitiv ein Platz an dem man gerne seinen Lebensmittelpunkt hat.

Ausstattung

  • Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist hochmodern:

    Parkettböden, Türen in Holzzargen, hochwertige Fliesen, Kabel-TV und Internet-Anschluss, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung - alles vorhanden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Neuwertige Küchen und Raffstores an allen Fenstern vorhanden.


    Das schmucke Wohnhaus verfügt über einen Lift. Eine ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik-Anlage am Dach, großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage. 

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 26,00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023
  • Energieausweis EEB-Wert: a+ (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 176,55 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 278,90 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 309,95 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 18870,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 22644,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,56
fGEE Energieklasse: a+
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Standort Liefering / Wals
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktLukas Schubert
Referenz ID0003003249
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1296662526 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 02:30 Uhr

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