MATTSEE "Haus im Haus" mit 2-Seen Panorama!

158 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 985916494
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Grundriss 2 von 3
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€ 1.300.000€ 8.227,85/m²

Bell Immobilien GmbH
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Objektstandort

Gaisbergstraße, 5163 Mattsee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    158 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    11 m²
  • Garten
    399 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.300.000
Maklerprovision: 3% zuzüglich USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.227,85

Objektbeschreibung

Herrliche Aussichtslage mit Blick auf MATTSEE und OBERTRUMER SEE Richtung Westen!


Die sehr großzügige und exklusive Wohnung Top 1 erstreckt sich im Maisonette-Stil über 2 Geschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) plus Kellergeschoss. Ein richtiges "Haus im Haus" mit großem westseitig gelegenem Seeblick-Garten!


Das Haus wurde 2019/2020 neu umgebaut und absolut modern ausgestattet! Es befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude, deren Bewohner aufgrund der ausgezeichneten Planung im Hang, kaum Berührungspunkte haben (separate Eingänge, eigene Heizung, eigene Zufahrt etc.).


Im Erdgeschoss begeistert die Küche (hochwertige Markenküche) mit Essplatz, Kachelofen und Lese-Erker, daneben das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und natürlich in diesem Geschoss auch die Gäste-Toilette.


Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein ensuite-Bad. Beide Schlafzimmer öffnen sich in Richtung Balkonterrasse.


Diese elegante Wohnung begeistert mit einen großem Garten und im 1. Obergeschosses eine Balkonterrasse. Von allen Wohnräumen, dem Garten und von der Terrasse hat man herrliche Ausblicke in Richtung Westen über die weitläufige Landschaft in Richtung Obertrumer See und Mattsee.


In den eigenen großen Kellerbereich mit Sauna, gelangt man direkt von der Wohnung.

Lage

Herrliche Hanglage in Mattsee mit Ausblick in Richtung Westen!


Sehr großzügige und exklusive Wohnung Top 1 über 2 Geschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) plus Kellergeschoss. Ein richtiges Haus im Haus mit großem Garten, das 2020 neu umgebaut und ausgestattet wurde! Es befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude.


Pure Eleganz im Wohnen und unverbaubare Ausicht!


Der unverbaubare Blick auf den Mattsee und den Obertrumersee und die eleganten, großzügigen Wohnräume werden Sie begeistern!

Sonstiges

Umbau und Neuausstattung 2020:

Neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung

Neue Parkettböden

Neue Markenküche

2 neue Bäder + neue Gästetoilette

Neue Design-Möbel (sind im Kaufpreis enthalten)


Ankaufnebenkosten:

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit rd. 10 % des Kaufpreises.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,3
fGEE: 1,08
Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Lugerhofstraße 7a5020 Salzburg
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willhaben-Code: 985916494 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:25 Uhr

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