Neumarkt am Wallersee: Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Raumhöhe

155
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 17.06.2026, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 1734468048
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€ 595.000€ 3.838,71/m²
€ 766,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Gerhard Ebner Immobilien
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Unternehmen


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KontaktGerhard Ebner

Objektstandort

5202 Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    12,85 m²
  • Terrasse
    18,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 595.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 280
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 766,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.838,71

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sowohl durch ihre beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich, als auch durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht.
Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ateliercharakter vereint modernes Design, offene Raumgestaltung und luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt 155 m².

Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von über 5 Metern, der eine unvergleichliche Großzügigkeit vermittelt.
Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei Außenbereichen und modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Salzburger Immobilienmarkt.


Ausstattung: 


  • Großzügiger Wohn/Essraum mit 78 m2
  • Raumhöhe von über 5 Meter im Wohnraum
  • 3 Schlafzimmer
  • Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • Terrasse mit 18 m2
  • Balkon mit 13 m2
  • Südwestliche Ausrichtung
  • Separate Toilette mit Fenster
  • Pelletsheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kaminofen
  • 2 Parkplätze (1 x Tiefgaragenplatz, 1 x Aussenstellplatz)
  • Kellerraum mit 10 m2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wichtige Punkte in der Umgebung (POIs):
Wallersee - Baden, Segeln, Wandern
Sportzentrum Neumarkt - Tennis, Fußball, Fitness
Golfclub Gut Altentann - Einer der schönsten Golfplätze Österreichs
Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten - Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
Bildungseinrichtungen - Kindergärten, Volksschule, Gymnasium
Bahnhof Neumarkt-Köstendorf - Direkte Anbindung nach Salzburg

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Westbahnstrecke sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist Salzburg in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht Neumarkt am Wallersee zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <9000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12,85 m²
  • Terrassenfläche: 18,3 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 38.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 280 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 686,31 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 766,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 180 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 191.67 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gerhard Ebner Immobilien
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Adresse
Enzingergasse 285020 Salzburg
KontaktGerhard Ebner
Referenz ID1578/47
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willhaben-Code: 1734468048 | Zuletzt geändert: 17.06.2026, 18:25 Uhr

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