Provisionsfrei: Neues Zuhause in Oberndorf: Erstbezug in Salzburgs begehrter Lage

160
4,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.03.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1897511385
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€ 744.000Kaufpreis
€ 649,37 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

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KontaktRaveena Janagal

Objektstandort

5110 Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 744.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 240,02
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 649,37
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 160 m² bietet viel Raum und eignet sich perfekt für eine große Familie oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen. Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft.


Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei, jedoch gibt es drei Stufen vor der Wohnungseingangstür. Käufer haben die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren Wünschen zu gestalten, wobei die Grundausstattung bereits vorhanden ist. Weitere Anpassungen sind gegen Aufpreis möglich.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer, das Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet und somit den Wohnkomfort weiter erhöht. Zudem genießen die Bewohner eine ruhige Lage und eine schöne Aussicht, die zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung beiträgt.


 



Lage

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-12-14
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 240,02 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 580,11 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 649,37 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4650 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Pontausch-Müller, 9020 Klagenfurt
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127,53 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.53 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Provisionsfrei: Neues Zuhause in Oberndorf: Erstbezug in Salzburgs begehrter Lage

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    59,71–160 m²
  • Preis
    € 249.000–744.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.03.2026
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Anbieterdetails

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktRaveena Janagal
Referenz ID960/73434
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willhaben-Code: 1897511385 | Zuletzt geändert: 13.03.2026, 14:21 Uhr

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