Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & unverbauten Grünblick | TG | Privatverkauf

Ankommen und wohlfühlen:

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen L-förmigen Terrasse, unverbautem Blick ins Grüne und ihrer ruhigen Lage in einer Spielstraße. Das kleine Wohnhaus mit nur acht Einheiten bietet ein angenehmes Wohngefühl und ein familienfreundliches Umfeld.

Die Wohnung ist barrierefrei, bequem per Lift erreichbar und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Südausrichtung und den unverbauten Grünblick genießen Sie helle Wohnräume sowie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse.

Highlights auf einen Blick

• Unverbauter Grünblick
• 32,3 m² L-Terrasse + ca. 25 m² Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung
• Südausrichtung
• 4 Zimmer – ideal für Familien
• Tiefgaragenplatz mit eigener E-Lademöglichkeit inklusive
• Lift & barrierefrei
• Nur 8 Wohneinheiten
• Ruhige Spielstraße
• Eigenes Kellerabteil
• Wasch-/Trockenraum
• Kinderwagen
• Fahrradraum
• Spielplatz
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung (frühestens 01/2027)

Raumaufteilung

• Vorraum/Flur: 12,65 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 32,7 m²
• Schlafzimmer: 14,07 m²
• Kinderzimmer 1: 10,00 m²
• Kinderzimmer 2: 9,39 m²
• Badezimmer: 5,59 m²
• Separates WC: 3,38 m²
• Abstellraum: 3,02 m²
• Terrasse: 32,30 m² plus ca. 25 m² Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung
• Kellerabteil: 8,13 m²

Ausstattung

• Baujahr/Erstbezug 2014 (sehr guter Zustand)
• Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Bosch) inklusive
• Bad mit Walk-in-Dusche & Edelstahlbadewanne
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Markise und Hochbeet auf der Terrasse
• Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür
• Vorbereitung für Raffstores vorhanden
• Außenstellplätze für Besucher

Weitere Eckdaten

• Gasheizung
• Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
• Monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung (inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser, Rücklage, Versicherungen, Müllabfuhr, Reinigungsfirma etc.): € 526,69 monatlich zzgl. Stromverbrauch
• Tiefgaragenplatz: € 36,86 monatlich
• Rücklage gemäß § 31 WEG vorhanden
• Energieausweis vorhanden
• HWB: 30,9 kWh/m²a
• Heizenergiebedarf: 38,3 kWh/m²a (Klasse B)
• Primärenergiebedarf: 72,1 kWh/m²a

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Wallersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m bzw. 2 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Lage besonders attraktiv.