STUFENLOS, ZENTRAL, NEUWERTIG: 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 129,66 M² IM ZENTRUM VON OBERNDORF

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg:
Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort.

Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 - und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar.
Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten.

Kurze Wege statt Autofahrten:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang - ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht.
Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt.

Zwei eigene Stellplätze - nicht einer:
In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich:
Kochen, essen, zusammensitzen - hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon - der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee.

Zwei Zimmer, die mitwachsen:
Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit.

Zwei Bäder - kein Warten am Morgen:
Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad.

Ordnung hat ihren Platz:
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales.

Licht, Holz, Weite:
Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe.

Auch an das Unsichtbare wurde gedacht:
Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt.

Besonders niedrige monatliche Nebenkosten:
Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig - und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung - gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen - und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm.

Auf einen Blick:
* ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
* 2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar
* Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC
* 2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden
* Außenwände mit 39 cm Dämmstärke
* Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten
* Fußbodenheizung über Wärmepumpe
* Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig

Ihr nächster Schritt:
Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

HWB: 38 fGEE: 0,62

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 90,35 EUR
Betriebskosten: 244,84 EUR
Rücklage: 136,02 EUR
MwSt.: 42,55 EUR
KFZ-Stellplatz: 9,69 EUR
KFZ-Stellplatz 2: 9,69 EUR

RÜCKLAGENSTAND:
31.12.2025: 6468,44EUR

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Expose. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Region: Salzburg-Umgebung - Oberndorf bei Salzburg