Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld

GZ 408_8

Diese stilvolle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² sowie außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen. Die umlaufende Süd-Ost-Terrasse mit ca. 32 m² bietet ganztägig herrliche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird sie durch eine ca. 12 m² große, schattige Chill-out-Terrasse, die besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, großzügiges Wohngefühl und verbindet Küche, Essplatz und gemütliche Wohnlandschaft harmonisch miteinander. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer sowie das ca. 9,50 m² große zweite Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen eleganten Waschtisch, eine bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Personenlift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizkosten betragen € 308,93.

Die professionelle Hausverwaltung erfolgt durch die Immo Beratung & Service GmbH, die laufende Hausbetreuung übernimmt zuverlässig die Firma LD Rein Fix.

Energiekennzahlen

• • HWB: 26 kWh/m²a
  • fGEE: 0,42

Kaufpreis

• • Wohnung:                          € 369.000,--
  • TG-Abstellplatz:                 €   20.000,--
  • KFZ-Abstellplatz:               €  10.000,--

Ein Vorsteuerabzug von 8% ist bei einer gewerblichen Vermietung möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung. Die großzügigen Freiflächen, die lichtdurchfluteten Räume und der beeindruckende Panoramablick schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.