"Wärme, Weitblick und Wohngefühl" - 3-Zimmer-Wohnung in St. Veit/Abtsdorf!

64,08 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 925522477
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€ 269.000€ 4.197,88/m²
€ 234,06 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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Unternehmen


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KontaktPaul Wentzke

Objektstandort

5621 Sankt Veit im Pongau, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    64,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Balkon
    12,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234,06
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.197,88

Objektbeschreibung

In sonniger und ruhiger Lage von Abtsdorf bei St. Veit im Pongau erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Der großzügige Balkon, der herrliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt und der stilvolle Kachelofen verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter.


Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Kachelofen, der nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern auch für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung.


Der angrenzende Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südost-Balkon mit nahezu 13 m² Fläche. Hier genießen Sie die Sonne, die Ruhe und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft und Bergwelt.


Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carportplatz. Die naturnahe Lage verbindet entspannte Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und zahlreichen Freizeitangeboten in der Region.


Eine attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohngefühl und herrlicher Aussicht suchen.

Es besteht Hauptwohnsitzpflicht.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Schwimmbad, Krankenhaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:12,89 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 4.9 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-08
  • Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,06 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,85 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.85 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 79
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 445600 Sankt Johann im Pongau
KontaktPaul Wentzke
Referenz ID1655/2506
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willhaben-Code: 925522477 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:30 Uhr

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