2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Carport | Blick zum Dachstein | Eben im Pongau
41,04 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 21:25 Uhr | willhaben-Code: 1633301447
€ 175.000Kaufpreis
Objektstandort
5531 Eben im Pongau, Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche41,04 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Kaufpreis€ 175.000
Maklerprovision: 3,6%
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich.
Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen):
ein Carport-Stellplatz
ein Kellerabteil
Nutzung der allgemeinen Waschküche
Fahrradraum
Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz.
Betriebskosten monatlich ca.:
EUR 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten)
Rücklagenstand per 31.03.2025: EUR 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. EUR 10.000,00)
Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade.
In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen.
Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft.
Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand.
Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit).
The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax.
If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility).
In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property.
If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich.
Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen):
ein Carport-Stellplatz
ein Kellerabteil
Nutzung der allgemeinen Waschküche
Fahrradraum
Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz.
Betriebskosten monatlich ca.:
EUR 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten)
Rücklagenstand per 31.03.2025: EUR 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. EUR 10.000,00)
Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade.
In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen.
Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft.
Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand.
Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit).
The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax.
If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility).
In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property.
If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eben im Pongau, südlich der Filzmooser Landesstraße.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen. Besonders attraktiv ist der freie Blick Richtung Dachstein.
Eine Bushaltestelle ("Eben alte Schule") mit Anbindung an mehrere Buslinien ist fußläufig erreichbar.
Eben liegt zentral im Salzburger Pongau und bietet eine hervorragende Ausgangslage für:
Wintersportregion Ski amadé
Wandern und Radfahren
Nähe zu Radstadt, Altenmarkt und Bischofshofen.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen. Besonders attraktiv ist der freie Blick Richtung Dachstein.
Eine Bushaltestelle ("Eben alte Schule") mit Anbindung an mehrere Buslinien ist fußläufig erreichbar.
Eben liegt zentral im Salzburger Pongau und bietet eine hervorragende Ausgangslage für:
Wintersportregion Ski amadé
Wandern und Radfahren
Nähe zu Radstadt, Altenmarkt und Bischofshofen.
Sonstiges
Hinweis
Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft.
Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen.
Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit).
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft.
Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen.
Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit).
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Raumaufteilung:VorraumWohnraum mit KachelofenSchlafzimmerbereichKücheBadezimmer mit Badewanne und WCOstbalkonWohnnutzfläche ca. 41,04 m²Balkon ca. 3,32 m²
- Fläche Balkon/Terrassen: 3,32 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Ofen
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Energiepass gültig bis: 18.08.2029
- Energiepass HWB: 42.8
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1983
Preis und Detailinformation
- Betriebskosten: 124,56 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,8
Heizung: SonstigePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
NIKI Immobilien KG
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willhaben-Code: 1633301447 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 21:25 Uhr
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