Leben inmitten der Alpen - Bauprojekt Bad: Hofgastein

2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 1597139607
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Bild 7 von 8 - Obergeschossplan
Bild 8 von 8 - Kellergeschossplan
€ 285.000€ 6.627,91/m²

Simon Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSimon Mayr-Reisch

Objektstandort

Gadaunererstraße, 5630 Bad Hofgastein, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    43 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2026
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.627,91

Objektbeschreibung

BAD: HOFGASTEIN
(Auf-) leben inmitten der Alpen

Leistbar. Lebenswert.

Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.

Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.

Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt auf nachhaltige Materialien. Zudem wird viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

DIE WOHNUNG TOP 2-6 HAT EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 43 M² UND VERFÜGT ÜBER EINE CA. 13 M² BALKON.

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

* Wohnen in den Alpen
* herrliche Ruhelage
* jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
* Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung;
* Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich;
* Heizung: Fernwärme, Warmwasserflächenheizung, Photovoltaik;
* Kellerabteil als Lagerraum
* Lift und Kinderspielplatz

TG Platz kostet EUR 22.000,00 (pro Wohnung müssen zwei Tiefgargenplätze gekauft werden)
Freiplatz kostet: EUR 11.000,00


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Bad Hofgastein, ein idyllischer Kurort im Herzen des Gasteinertals in Österreich, ist bekannt für seine malerische alpine Landschaft und erstklassigen Wellness-Einrichtungen. Umgeben von den majestätischen Hohen Tauern bietet dieser Ort eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und modernem Komfort. Die Thermalquellen von Bad Hofgastein sind seit Jahrhunderten für ihre heilenden Eigenschaften bekannt und ziehen Besucher aus aller Welt an. Neben dem Gesundheitstourismus ist der Ort auch ein Paradies für Wintersportler, mit ausgezeichneten Skigebieten und zahlreichen Pisten. Im Sommer verwandelt sich die Gegend in einen Hotspot für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die lokale Architektur spiegelt eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne wider, mit charmanten alpinen Chalets und modernen Einrichtungen. Bad Hofgastein bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Region: Tischlerei Rudigier, Küchenstudio Sendlhofer


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Klinik <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Bahnhof <3750m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:13 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-07
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6627,91 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + 20% Steuer

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Simon Immobilien GmbH
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Adresse
Hellbrunner Straße 95020 Salzburg
KontaktSimon Mayr-Reisch
Referenz ID1709/1689
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willhaben-Code: 1597139607 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:15 Uhr

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