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Salzburg

Sankt Johann im Pongau

Panorama Spa Lodges DAS.SCHILLER | Buy to let | Apartment in Bad Gastein!

Name: Panorama Spa Lodges DAS.SCHILLER | Buy to let | Apartment in Bad Gastein!
SKU: 1658516707
Price: 299950 EUR
Availability: InStock

80 m²

3 Zimmer

Terrasse, Balkon

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:11 Uhr | willhaben-Code: 1658516707

€ 299.950Kaufpreis

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

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KontaktTEAM SAGE Immobilien

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5640 Bad Gastein, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
104 m²
Böden
Teppich
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.950

Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Appartement (Baurecht) mit herrlichem Blick über Bad Gastein befindet sich am Fuße des "Graukogel" Bergs , der Skilift "Graukogel" ist nur 25 Meter entfernt von dem Haus.

Diese gut ausgestattete Wohnung hat zwei Schlafzimmer (4 Betten), 2 Badezimmer, ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und ein Balkon mit großer Terrasse, von welchen man einen traumhaften Blick auf das Gasteinertal hat.

Die Immobilie ist komplett möbliert. Im Wellnessbereich befinden sich ein Pool, eine Sauna, ein Whirlpool, ein Dampfbad sowie ein Ruhebereich.

Kabel-TV und WLAN ist ebenfalls vorhanden. 1 Stellplatz steht ebenso zur Verfügung.

Das Aparthotel wird von einem erfahrenen Betreiber betrieben und verspricht Aufgrund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Auslastung über das gesamte Jahr.

Das Haus verfügt über einen Frühstücks-/Restaurantbetrieb, einen großzügigen Wellnessbereich mit Indoorpool, Whirlpools, diversen Saunen und eine sonnige Liegewiese für den Sommer.
Die ersten Pisten und die Graukogelbergbahn sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt, auf der Straßenseite gegenüber. Der Skibus zu den anderen Skibergen in Bad Gastein stoppt vor dem Haus.
Nebenräume wie Skikeller, Garagenstellplätze und Abstellräume sind im Haus vorhanden.

Lage

Region: Land Salzburg - Pongau - Bad Gastein
Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehöhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhängen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhäuser errichtet. Diese prägen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehöhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern. Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, einige Freibäder, Tennisplätze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilangläufer.Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.Infrastruktur: Der nächste Bahnhof ist in Bad Gastein. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.gastein.com oder www.gasteinertal.com

Sonstiges

Entsprechend dem bestehenden Geschäfsgebrauch ist der Makler als Doppelmakler tätig und steht dieser mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen und familiären Naheverhältnis.

Ausstattung

Baurechtswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche; Balkon und große TerrasseWohn-, Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Diele; 1 Stellplatz;Betriebskosten der Wohnung 2025 EUR 872,37Baurechtszins 2025 EUR 246,30
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 24,16 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Freiplatz
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2007

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 872,37 Eur
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45

HWB Energieklasse: B

Heizung: Zentralheizung

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