PREISHIT: Familienglück am Hochkönig - 4-Zimmer-Wohnung in Mühlbach

86,41
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1550048661
Bild 1 von 10 - Terrasse
Bild 2 von 10 - Wohnen
Bild 3 von 10 - Küche
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Bild 5 von 10 - Wohnen
Bild 6 von 10 - Schlafzimmer
Bild 7 von 10 - Schlafzimmer
Bild 8 von 10 - Zimmer
Bild 9 von 10 - Team
Bild 10 von 10 - Grundriss
€ 299.999Kaufpreis
€ 319,54 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAndreas Malik

Objektstandort

5505 Mühlbach am Hochkönig, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    86,41 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse
    16,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.999
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80,04
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 319,54
Maklerprovision: 3,0 % + USt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Mühlbach am Hochkönig überzeugt mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei sonnige Terrassen - süd- und westseitig ausgerichtet - laden zum Verweilen im Freien ein und
bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche samt Kochinsel, integriertem Dunstabzug und Backofen mit Dampffunktion - ideal für alle, die gerne kochen. Ein Elektrokamin mit 3D-Flammeneffekt sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.

Drei helle Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort. In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung renoviert (Badezimmer, WC, alle Bodenbeläge, Küche, ...), wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Carport- und Freistellplätze direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen - ruhig gelegen und doch gut angebunden im charmanten Mühlbach am Hochkönig.

Hauptwohnsitzpflicht - kein Zweitwohnsitz möglich.
Monatliche Betriebskosten 319,54EUR + 166,91EUR Rücklage = 486,45EUR

Lage

  • Region: Mühlbach am Hochkönig
  • Mühlbach am Hochkönig besticht durch seine idyllische Lage auf rund 860 Metern Seehöhe und zählt zu den charmantesten Bergdörfern im Salzburger Land. Umgeben von imposanter Naturkulisse und Teil der beliebten Ferienregion Hochkönig, bietet der Ort ganzjährig ein vielseitiges Freizeitangebot - von aussichtsreichen Wanderwegen und Mountainbike-Strecken im Sommer bis hin zu bestens präparierten Pisten im Winter. Das authentische Dorfleben trifft hier auf touristische Infrastruktur, ohne dabei an Ruhe und Ursprünglichkeit zu verlieren. Familien, Ruhesuchende und Aktive finden in Mühlbach Erholung und Lebensqualität gleichermaßen. Dank der Nähe zu Bischofshofen und St. Johann im Pongau ist auch die Anbindung in Richtung Salzburg oder Richtung Süden über die A10 gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Fahrminutenerreichbar. Ob Skifahren im Skigebiet Hochkönig, Langlaufen, Wandern oder Genusstouren in den Almen - Mühlbach bietet zu jeder Jahreszeit Naturerlebnis pur.Unser Tipp:Ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber und Kulturinteressierte ist der historische Knappenweg in Verbindung mit dem Schaubergwerk am Arthurhaus. Mühlbach war über 4.000 Jahre lang ein bedeutender Bergbauort - heute kann man diesen Teil der Geschichte auf einem liebevoll angelegten Themenwanderweg entdecken.

Ausstattung

  • Highlights der Immobilie im Überblick:- Ausblick auf die umliegende Berglandschaft- gute Raumaufteilung- großzügiger und heller Wohn- Koch- und Essbereich- Terrasse im Süden und im Westen- Sonne vom frühen Vormittag bis zum Sonnenuntergang- Badezimmer mit Dusche- separates WC- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 16,56 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 5.82 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-09-05
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 205,51 Eur
  • Heizkosten: 80,04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80,04 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,54 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hans Kappacherstraße 13/25600 Sankt Johann im Pongau
KontaktAndreas Malik
Referenz ID25-05-116
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willhaben-Code: 1550048661 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr

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