WOHNGEFÜHL - Gemütliche 2 bis 3 Zimmer Wohnung in St. Johann im Pongau
62,65 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1248241986
€ 280.000€ 4.469,27/m²
€ 267,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5600 Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche62,65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche62,65 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon9,91 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 280.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 119,36
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 267,08
Maklerprovision: 3,0 % + 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.469,27Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung, laufend durchgeführte Modernisierungen und praktische Details, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einem dänischen Ofen, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und damit auch an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet.
Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und verfügen über eine moderne 3-Scheiben- Verglasung. Teilweise sind diese zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Auch in den weiteren Bereichen der Wohnung wurde regelmäßig investiert: Badezimmer und WC wurden 2021 saniert und jeweils mit einer Lüftung ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten wurde auch der Boiler erneuert, der kosteneffizient über Nachtstrom betrieben wird.
Die Küche verfügt über eine Abluft nach außen. Geschirrspüler und Kühlschrank wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und ergänzen die funktionale Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Kabel-TV ist vorhanden, der Internetanschluss kann über die Salzburg AG genutzt werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 179,48. Hinzu kommt eine monatliche Rücklage in Höhe von EUR 87,60, wodurch sich eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 267,08 ergibt.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einem dänischen Ofen, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und damit auch an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet.
Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und verfügen über eine moderne 3-Scheiben- Verglasung. Teilweise sind diese zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Auch in den weiteren Bereichen der Wohnung wurde regelmäßig investiert: Badezimmer und WC wurden 2021 saniert und jeweils mit einer Lüftung ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten wurde auch der Boiler erneuert, der kosteneffizient über Nachtstrom betrieben wird.
Die Küche verfügt über eine Abluft nach außen. Geschirrspüler und Kühlschrank wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und ergänzen die funktionale Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Kabel-TV ist vorhanden, der Internetanschluss kann über die Salzburg AG genutzt werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 179,48. Hinzu kommt eine monatliche Rücklage in Höhe von EUR 87,60, wodurch sich eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 267,08 ergibt.
Lage
- Region: St. Johann im Pongau
- Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Salzachtals bietet St. Johann im Pongau eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur undLebensqualität. Die Stadt verbindet alpinen Charme mit einer sehr guten Nahversorgung und verfügt über moderne Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breites medizinisches Angebot - darunter das Pongauer Bezirkskrankenhaus.Als Teil der beliebten Urlaubsregion Snow Space Salzburg ist St. Johann ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, die Liechtensteinklamm sowie der Salzach-Radweg zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter überzeugt die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Skigebieten, die Teil von Ski amadé sind.Auch verkehrstechnisch punktet St. Johann durch seine gute Anbindung: Über die Tauernautobahn A10 sowie die Bahnverbindung sind Salzburg, Zell am See und weitere Orte der Region bequem erreichbar. Damit bietet St. Johann im Pongau ein Wohnumfeld, das naturnahes Leben, Alltagstauglichkeit und Freizeitwert auf angenehme Weise vereint.Unser Tipp:Als Bürger von St. Johann im Pongau nutzen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt kostenlos. Im Sommer bieten ein Badesee sowie ein Schwimmbad mit Rutsche und Trampolinen jede Menge Badespaß und Erfrischung.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,91 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.37 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 131,40 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 267,08 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: SonstigeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMMOMENT e.U.
Unternehmen
Adresse
Hans Kappacherstraße 13/25600 Sankt Johann im Pongau
KontaktAndreas Malik
Referenz ID26-07-242
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willhaben-Code: 1248241986 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 14:20 Uhr
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