Tinis Feinstes - TOP 01

Kompakte Erdgeschosswohnung mit touristischer Perspektive im Zentrum von Mariapfarr

Manchmal ist es genau die richtige Größe, die den Unterschied macht. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumlösung auf ca. 36 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als kompakter Hauptwohnsitz - diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wirkt durch die kluge Zonierung deutlich großzügiger als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und vollständig ausgestattet - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Gäste in der touristischen Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, moderne Atmosphäre.

Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Schlafzone. Die Möblierung ist harmonisch abgestimmt und im Kaufpreis inkludiert - ein entscheidender Vorteil für Anleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten möchten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Durchdachte Details und eine angenehme Materialwahl schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild.

Ein eigener Freistellparkplatz direkt am Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erhöhen den praktischen Nutzen deutlich - sowohl im Alltag als auch im touristischen Betrieb.

Gerade kompakte, voll ausgestattete Einheiten in zentraler Lage sind im Lungau stark nachgefragt und bieten erfahrungsgemäß eine hohe Auslastungsfähigkeit bei Ferienvermietung.

Zentral, sonnig und touristisch gefragt

Die Wohnung befindet sich mitten im Ortszentrum von Mariapfarr - einer der sonnenreichsten Gemeinden Österreichs. Nahversorger, Gastronomie, Cafes und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gäste wie Bewohner profitieren von kurzen Wegen und einer gewachsenen, lebendigen Umgebung.

Die Region Lungau steht für ganzjährige touristische Attraktivität. Im Winter locken mehrere nahegelegene Skigebiete, im Sommer Wanderwege, Radstrecken und eine beeindruckende Naturlandschaft. Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage in der Ferienvermietung und gleichzeitig für hohe Lebensqualität für Eigennutzer.

Die Widmung als Bauland-Kerngebiet erlaubt ausdrücklich die touristische Nutzung - ein wesentlicher Faktor für Investitionssicherheit und Zukunftsperspektive.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 5.95 km
Fernbahnhof 6.59 km
Autobahn 20.0 km
Bus 0.14 km