Tinis Feinstes - TOP 02

Großzügige Maisonettewohnung mit Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese Wohnung bietet genau das, was im Lungau besonders gefragt ist: Raum, Atmosphäre und Flexibilität. TOP 2 überzeugt mit ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit einem klar strukturierten Grundriss - ideal für Eigennutzer ebenso wie für die hochwertige touristische Vermietung.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss bildet das Herzstück der Einheit. Großzügig dimensioniert, lichtdurchflutet und klar zoniert, bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden und funktionales Wohnen zugleich. Die moderne Einbauküche ist vollständig integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - optisch ansprechend und praktisch zugleich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit und schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Essen, Kochen und Entspannen. Die Möblierung ist geschmackvoll gewählt und bereits im Kaufpreis enthalten - ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand nutzen oder vermieten möchten.

Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die Räume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich und unterstreichen den alpinen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC - ein durchdachtes Detail, das sowohl im Alltag als auch in der Vermietung deutlich an Komfort gewinnt.

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist - insbesondere in Kombination mit der zentralen Lage und der touristischen Nutzbarkeit.

Ein eigener Freistellparkplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Zentrale Lage mit ganzjähriger Nachfrage


Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Mariapfarr - einer der sonnenreichsten und gleichzeitig touristisch gefragtesten Gemeinden im Salzburger Lungau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafes und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Region steht für eine ganzjährige Nutzung: Im Winter sorgen nahegelegene Skigebiete für hohe Besucherzahlen, im Sommer ziehen Wanderwege, Radstrecken und die alpine Natur zahlreiche Gäste an. Diese kontinuierliche Nachfrage schafft stabile Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Vermietung.

Die Widmung als Bauland-Kerngebiet ermöglicht diese Nutzung ausdrücklich und bietet damit eine klare rechtliche Grundlage für Investoren.