Zu verkaufen- Wohnung mit Balkon im Apart- Hotel Sylpaulerhof

Objektbeschreibung:

Das Aparthotel Sylpaulerhof liegt im Zentrum von St. Michael jedoch in einer ruhigen Lage. Es gibt zehn gemütliche Apartments mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Zum anderen ist es auch die optimale Ausrichtung des ganzen Ensembles. Parallel zum Süden orientiert wird hier das Maximum an Sonnenstunden ausgeschöpft. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon welche auf das schöne Bergpanorama schauen. Sie können auch den in alpenländischen Stil eingerichteten Aufenthaltsraum als Frühstücksraum oder als Aufenthaltsraum für ein gemütliches Zusammensein nützen. Zu den Wellnesseinrichtungen gehören eine Sauna und eine Infrarotkabine. In den wärmeren Monaten können Sie auf der allgemeinen Terrasse oder auf dem westseitig  ausgerichteten Balkon der Wohnung entspannen. Nach dem Skifahren können sie ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch ein Frühstückservice wird angeboten. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen.

Den Standort Zeichnen zum einen die fußläufige Erreichbarkeit aus. Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Bars, Bank etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Haltestelle des kostenlosen Skibusses ist angenehm fußläufig zu erreichen. Der Bus bringt Sie zu den Liftanlagen in St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern.

Aktivitäten:

Abwechslung ist im Lungau für Groß und Klein garantiert. Dafür sorgen die Skigebiete Katschberg-Aineck, Grosseck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern mit über 300 schneesicheren Pistenkilometern sowie unzähligen, ausgezeichnet präparierten Langlaufloipen. Der Lungau bietet mit seinen sieben Seitentälern eine große Vielfalt an Berg- und Gipfeltouren und gilt als Eldorado für Skitourengeher.

Winteraktivitäten:

4 Top Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lange Wintersaison von Ende November bis Anfang Mai lässt Wintersportler- Herzen höher schlagen. Die Schneesicheren Skigebiete erreichen Sie mit Ihrem Auto oder gemütlich mit dem Gratis- Skibus. Die Seehöhen von 1100m-2400m gilt als absolut schneesicher- von Ende November bis April. Und das ist nicht das einzige. Der Lungau bietet das größte zusammenhängende Langlaufnetz Österreichs mit einem Loipenangebot von 150Km.

Sommeraktivitäten:

Im Sommer begrüßt Sie in den Ferien- und Bisphärenregion Lungau 13 malerische Seitenthäler. Ob Familienwanderungen zu einem oder 60 Bergseen oder ein sportlicher Gipfelsieg auf 3000m Seehöhe- im Lungau findet jeder die richtige Bergtour. Genießen Sie die regionalen Köstlichkeiten bei den zahlreichen bewirtschafteten Almhütten in unserer Heimat.

Weitere Sommeraktivitäten ob ein Tagesausflug auf den nahegelegenen Golfplatz, ein Match am Tenniscourt, eine Fahrt mit der Sonnenbahn auf das Speiereck oder doch lieber ein Sauna- und Wellnesstag im Vitalcenter „Samsunn“- bei uns im Lungau wird Ihr Urlaub garantiert erlebnisreich und spannend.

Raumaufteilung:

Flur, Kochen I Essen, Zimmer 1, Dusche/ Wc, Zimmer 2, Dusche, Wc,

Wohnfläche: 49,95 m²

Balkon: 20, 61 m²

Kostenaufstellung:

Top 7A: Wohnung EUR 308.000,00

Top 19: Parkplatz im Freien EUR 5.000,00

Zubehör: Balkon bereits im Kaufpreis berücksichtigt

monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung u Parkplatz dzt. EUR 131,07 zuzüglich USt.

monatliche Akonto Heizkosten und Warmwasserkosten Wohnung dzt. EUR 70,00 zuzüglich Ust.

Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 60 kwh/m²/Jahr, Energieklasse C, fGEE 0,85 (B).

Nebenkosten:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer

- 1,1 % Grundbuchseintragung

- 3,0 % zuzüglich USt. Vermittlungsprovision

- 2,4 % Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung

- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung

Kaufpreis:

EUR 313.000,00

Jährliche Rendite- Widmung:

Bauland- Kerngebiet Hauptwohnsitz oder Touristische Vermietung laut Salzburger Raumordnungsgesetz.

Die Eigenkapitalrenditen liegen je nach Höhe der Fremdfinanzierung bei bis zu 6 % per anno.

Der Betreibervertrag kann übernommen werden.

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Anreise:

Per Flugzeug:

Salzburg zirka 102 Km, Klagenfurt zirka 120 Km, Laibach zirka 154 Km bis Sankt Michael im Lungau

Per Bahn:

Salzburg/ Hauptbahnhof, Bahnhof in Bischofshofen und Radstadt, Bahnhof Tamsweg

Aus dem Norden:

Autobahn München- Salzburg, A10 Tauernautobahn in Richtung Villach bis Ausfahrt St. Michael

Aus dem Osten:

A1 Westautobahn bis Salzburg, A10 Tauernautobahn in Richtung Villach bis Ausfahrt St. Michael

Aus dem Süden:

Autobahn Udine- Tarvis- Villach, A10 Tauernautobahn in Richtung Deutschland/Salzburg bis Ausfahrt St. Michael