2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in 5700 Zell am See
61,14 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 1682898857
€ 255.000€ 4.170,76/m²
€ 425,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5700 Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61,14 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon12,75 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 255.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 73,30
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 101,47
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 425,05
Maklerprovision: 2 % vom Kaufpreis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.170,76Objektbeschreibung
Einen Katzensprung entfernt vom Zeller See wohnen. Diese Wohnung mit großem Potenzial macht es möglich; sie steht ab sofort zum Verkauf. Widmung: erweitertes Wohngebiet - nicht zweitwohnsitzfähig!
Die ca. 61,14 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses nahe dem Ortszentrum Zell am See.
Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
- Küche,
- Badezimmer mit Wanne,
- Toilette,
- Wohn-/Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Vorraum-Garderobe sowie
- Balkon mit Bergblick.
Zwischenzeitlich wurde die Wohnung geräumt. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Garagenstellplatz Nr. 4 rundet das Angebot ab.
Beheizt mittels Ölheizung.
Vorschreibung:
Betriebskostenakonto - EUR 177,21 netto zzgl. 10 % USt
Aufzugsakonto - EUR 22,83 netto zzgl. 10 % USt
Warmwasserakonto - EUR 27,49 netto zzgl. 10 % USt
Heizkostenakonto - EUR 73,30 netto zzgl. 20 % USt
Rücklage - EUR 96,31
Rücklage Aufzug - EUR 5,16
Das Dach sowie der Aufzug wurden bereits erneuert.
Die ca. 61,14 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses nahe dem Ortszentrum Zell am See.
Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
- Küche,
- Badezimmer mit Wanne,
- Toilette,
- Wohn-/Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Vorraum-Garderobe sowie
- Balkon mit Bergblick.
Zwischenzeitlich wurde die Wohnung geräumt. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Garagenstellplatz Nr. 4 rundet das Angebot ab.
Beheizt mittels Ölheizung.
Vorschreibung:
Betriebskostenakonto - EUR 177,21 netto zzgl. 10 % USt
Aufzugsakonto - EUR 22,83 netto zzgl. 10 % USt
Warmwasserakonto - EUR 27,49 netto zzgl. 10 % USt
Heizkostenakonto - EUR 73,30 netto zzgl. 20 % USt
Rücklage - EUR 96,31
Rücklage Aufzug - EUR 5,16
Das Dach sowie der Aufzug wurden bereits erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadtgemeinde Zell am See im Salzburger Land, die knapp 10.300 Einwohner zählt. Eingebettet zwischen dem Zeller See und dem Gebirge bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Ob Skifahren im nahen Skigebiet Schmittenhöhe, Wandern in den umliegenden Bergen oder Wassersport auf dem See - hier finden sich zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Zeller See als auch die charmante Altstadt, mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Bahnhof Zell am See liegt knapp 1 km von der Wohnung entfernt und ist an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die nordöstlich gelegene Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 1,5 Autostunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.68 km
Grundschule 1.98 km
Realschule 0.28 km
Hauptschule 6.62 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.88 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Flughafen 3.77 km
Fernbahnhof 0.59 km
Bus 0.33 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Zeller See als auch die charmante Altstadt, mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Bahnhof Zell am See liegt knapp 1 km von der Wohnung entfernt und ist an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die nordöstlich gelegene Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 1,5 Autostunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.68 km
Grundschule 1.98 km
Realschule 0.28 km
Hauptschule 6.62 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.88 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Flughafen 3.77 km
Fernbahnhof 0.59 km
Bus 0.33 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Balkon- Badewanne- Keller- Garagenstellplatz
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,75 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-08-02
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 227,53 Eur
- Heizkosten: 73,30 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 73,3 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 425,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4170,76 Eur
- 2 % vom Kaufpreis
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ÖlheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
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willhaben-Code: 1682898857 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 18:05 Uhr
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