Exclusive Residences im Herzen von Rauris

50,41
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 15:54 Uhr | willhaben-Code: 2011624522
Bild 1 von 12 - 20250328-DSC01417-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 2 von 12 - 20250328-DSC01411-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 3 von 12 - 20250328-DSC01420-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 4 von 12 - 20250328-DSC01498-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 5 von 12 - 20250328-DSC01456-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 6 von 12 - 20250328-DSC01450-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 7 von 12 - 20250328-DSC01459-HDR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 8 von 12 - 20250328-DJI_20250328101542_0096_D-Verbessert-RR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 9 von 12 - 20250328-DJI_20250328101453_0091_D-Verbessert-RR-SJ Photography (Selina Jakob)
Bild 10 von 12 - Rauris
Bild 11 von 12 - Raurisertal_Hochalmbahnen(c)TVB Rauris
Bild 12 von 12 - Top3
€ 259.000€ 5.137,87/m²

Ferstl Immobilien GmbH
Ferstl Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter126
KontaktMarielle Docter

Objektstandort

5661 Rauris, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    50,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Fliesen
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Maklerprovision: Laut Info
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.137,87

Objektbeschreibung


Lage

Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten "Verweserhaus" entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können.
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal Endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Flughafen 88.55 km
Fernbahnhof 10.79 km
Autobahn 27.89 km
Bus 0.05 km

Ausstattung

  • Appartement zur touristische Nutzung!Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende "Verweserhaus" stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein".Appartement Top 3 (geeignet für 2-4 Personen). Dieses Appartement hat einen direkten Blick auf den historischen Marktplatz und hat folgende Aufteilung: Vom Eingang gelangen Sie zum geräumigen Küchen-Wohn-Ess-Bereich in dem auch eine große ausziehbare Schlafcouch Platz hat. Außerdem haben Sie vom Eingang aus ebenso Zutritt zum komplett modernisierten und modernen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit Deckenverzierung ist hell und komfortabel.Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis von EUR 30.000,- erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben.Das Gebäude ist als Apartmenthaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristische Nutzung. Ebenso gibt es die Möglichkeit eine Verwendungszwecksänderung auf Hauptwohnsitz umzustellen.Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-07

Preis und Detailinformation

  • Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 162
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,78
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

Salzburg AG
6 Monate gratis* Internet.
Hol dir CableLink stabil in deiner Bandbreite.
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

Ferstl Immobilien GmbH
Ferstl Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktMarielle Docter
Referenz ID2603_3
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 2011624522 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 15:54 Uhr

! Anzeige melden