Exklusive Investment-Kombi im Herzen von Rauris
81,89 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 15:21 Uhr | willhaben-Code: 880434422
€ 448.000€ 5.470,75/m²
Objektstandort
5661 Rauris, Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche81,89 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon9,63 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 448.000
Maklerprovision: Laut Info
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.470,75Objektbeschreibung
Lage
Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten "Verweserhaus" entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können.
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 88.55 km
Fernbahnhof 10.79 km
Autobahn 27.89 km
Bus 0.05 km
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 88.55 km
Fernbahnhof 10.79 km
Autobahn 27.89 km
Bus 0.05 km
Ausstattung
- Appartement Kombination zur touristischen Nutzung!Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurde der Charme des Gebäudes beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende "Verweserhaus" stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue und moderne Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein".Appartement Top 4 & 5 (geeignet für 4-6 Personen)Diese beiden Appartements können zusammen oder getrennt erworben werden, was Ihnen ein besonderes Potenzial und auch eine interessante Rendite bietet.Appartement Top 4 (geeignet für 2-4 Personen): Vom Eingang gelangen Sie zum geräumigen Küchen-Wohn-Ess-Bereich, in dem eine große ausziehbare Schlafcouch Platz hat. In Richtung Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Vorraum mit einer Verbindungstür zum Appartement Top 5. Das Schlafzimmer ist geräumig und das Bad en suite überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche. Appartement Top 5 (geeignet für 2-4 Personen): In diesem Appartement finden eine Küchenzeile, ein großes Bett und eine Sitzmöglichkeit zum Essen Platz. Vom zentralen Raum gelangt man in das moderne Badezimmer und auch auf den großen Balkon mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interieur kann ebenfalls gegen einen Aufpreis von 43.000 EUR erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben.Das Gebäude ist als Appartementhaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristische Nutzung. Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,63 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-11-07
Preis und Detailinformation
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 162
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Ferstl Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 880434422 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 15:21 Uhr
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