Freundliche 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Saalfelden

61
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:31 Uhr | willhaben-Code: 881727177
Bild 1 von 5 - Wohnzimmer
Bild 2 von 5 - Vorraum
Bild 3 von 5 - Balkon West
Bild 4 von 5 - Kinderzimmer
Bild 5 von 5 - Visualisierung Wohnung mit Möblierung
€ 239.000Kaufpreis
€ 100,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Standort Pinzgau Mitte
Standort Pinzgau Mitte

Unternehmen


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KontaktSusanne Landerer

Objektstandort

5760 Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Zusatzinformation: Die Hausverwaltung wurde von einem der Bewohner übernommen, dieser koordiniert die Teilzahlungen, welche aktuell knapp EUR 250,00 für die zu erwerbende Wohnung im Quartal ergeben.Einmal im Jahr werden pro Einheit Instandhaltungskosten eingeholt, das wären bei der zu verkaufenden Wohnung EUR186,00 jährlich.

Objektbeschreibung

Mitten in der attraktiven Stadt Saalfelden, eingebettet zwischen das atemberaubende Panorama des Hochkönigsmassivs und das Steinerne Meer befindet sich diese charmante Wohnung. Das Wohnhaus besteht aus nur 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal.


Sie betreten das Altstadtjuwel im ersten Stock, im Vorraum finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem zugänglich: das Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette, die zwei Schlafzimmer sowie die Küche mit Kochnische und Platz für eine gemütliche Eckgarnitur.


Das Herzstück der Wohnung ist der mit Holz verkleidete Wohnraum, auch der Süd-West Balkon ist vom gemütlichen Wohnzimmer aus zugänglich.


Wir weisen ausdrücklich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin.


Lage

Die chice Stadtwohnung befindet sich im urbanen Stadtkern von Saalfelden, in der Ramseiderstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und die Nähe zu den Umliegenden Berg- und Seenlandschaften aus.


Von der Wohnung aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten das Stadtzentrum, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Cafe´s, Restaurants uvm. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung.


Ob spazieren am Ritzensee, Skifahren in Maria Alm, Wandern am Steinernen Meer oder Golfspielen - in knapp 10 Minuten Fahrzeit sind vom Wohnhaus aus unzählige Freizeitmöglichkeiten bequem und schnell erreicht.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, vom Bahnhof Saalfelden aus gelangen Sie in alle Richtungen des Salzburger Bundeslandes und darüber hinaus.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:11,00 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Baujahr: ca. 1985

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 239000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 239000,00 Eur

  • Nebenkosten: 77,27 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 92,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100,50 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 20500,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 7170,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 8604,00 Eur
  • Die Hausverwaltung wurde von einem der Bewohner übernommen, dieser koordiniert die Teilzahlungen, welche aktuell knapp EUR 250,00 für die zu erwerbende Wohnung im Quartal ergeben.


    Einmal im Jahr werden pro Einheit Instandhaltungskosten eingeholt, das wären bei der zu verkaufenden Wohnung EUR186,00 jährlich.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: b
fGEE: 1,26
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Standort Pinzgau Mitte
Standort Pinzgau Mitte

Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktSusanne Landerer
Referenz ID0003003244
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 881727177 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:31 Uhr

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