Großzügiges Investment-Apartment mit Seeblick für die touristische Vermietung in Zell am See

Anlageimmobilie in Zell am See: Großzügiges, touristisch bewirtschaftetes 4-Zimmer-Apartment mit ca. 84,77 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, ca. 11,91 m² Balkon, hochwertiger Ausstattung, Lift, Fußbodenheizung und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Die Immobilie ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt und eignet sich ideal für Anleger, die in eine etablierte österreichische Urlaubsdestination investieren möchten.

Kaufpreis netto: € 630.000

zuzüglich 20 % USt: € 126.000

Kaufpreis brutto: € 756.000

Durchdachter Grundriss mit hohem Vermietungspotenzial

Herzstück des Apartments ist der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung verbindet eine gemütliche Loungezone mit einem großzügigen Essplatz und der modern integrierten Küche. Große Glasflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein freundliches und einladendes Raumgefühl.

Die drei separaten Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Belegung und sprechen eine breite touristische Zielgruppe an. Gerade für Familien, mehrere Paare oder gemeinsam reisende Gäste ist diese Aufteilung deutlich attraktiver als bei klassischen Apartments mit lediglich einem oder zwei Schlafzimmern.

Das Raumangebot umfasst:

• großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• drei separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
• zusätzliches Duschbad
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• geräumigen Vorraum und Gangbereich
• ca. 11,91 m² großen Balkon

Das Apartment präsentiert sich modern, gepflegt und konsequent auf die touristische Vermietung abgestimmt. Helle Wandflächen, warme Holzböden und eine zurückhaltende, zeitlose Möblierung schaffen ein Ambiente, das unterschiedlichste Gästegruppen anspricht.

Die offene Einbauküche verfügt unter anderem über:

• Naturstein- beziehungsweise Granitarbeitsfläche
• Kochfeld
• Backofen-/Mikrowellen-Kombigerät
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• Spüle
• Dunstabzug

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper, kontrollierte Entlüftung in den Sanitärbereichen und der Küche sowie TV- und Internetanschlüsse unterstreichen die für einen professionellen Beherbergungsbetrieb geeignete Ausstattung.

Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Ebenen. Für die Apartments stehen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur gehören außerdem:

• Personenlift
• Tiefgarage
• abschließbare Skischränke
• gemeinschaftliche Waschmaschine
• gemeinschaftlicher Wäschetrockner
• auf den touristischen Betrieb abgestimmte Allgemeinbereiche
• Wellnessbereich mit Sauna

Betriebskosten Apartment brutto 581,64 €

Heizkosten brutto 75,91 €

Betriebskosten Garage brutto 50,08 €

Ganzjahresdestination Zell am See – Winter- und Sommertourismus

Zell am See gehört zu den bekanntesten österreichischen Ferienregionen und bietet eine außergewöhnlich breite touristische Nutzung über nahezu das gesamte Jahr. Die Kombination aus Bergwelt, See, Wintersport, Natur und urbaner Infrastruktur spricht unterschiedliche Gästegruppen und Herkunftsmärkte an.

Im Winter steht die gesamte Region Zell am See-Kaprun für Ski- und Snowboardurlaub, Winterwandern, Langlaufen und zahlreiche weitere Aktivitäten im Schnee. Besonders Familien und gemeinsam reisende Gruppen suchen dabei großzügige Apartments mit mehreren getrennten Schlafzimmern, einem gemeinsamen Wohnbereich und einer voll ausgestatteten Küche.

In den Sommermonaten profitieren Gäste vom Zeller See sowie von einem vielseitigen Freizeitangebot mit Baden, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Golf und Ausflugsmöglichkeiten in der gesamten Salzburger Bergwelt. Auch außerhalb der klassischen Hauptsaison bleibt die Region durch Natur-, Aktiv-, Wellness- und Kurzurlaube attraktiv.

Die Verbindung von Winter- und Sommertourismus schafft damit grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine saisonübergreifende touristische Vermietung und reduziert die Abhängigkeit von nur einer einzelnen Urlaubssaison.