Investieren, wo Urlaubsqualität garantiert ist

152,12
5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1911902040
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Bild 20 von 22 - Visualisierung Schnee 1
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Bild 22 von 22 - Grundriss
€ 1.350.000€ 8.874,57/m²

Ferstl Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMarielle Docter

Objektstandort

5710 Kaprun, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    152,12 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    49,09 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.350.000
Maklerprovision: Laut Angabe
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.874,57

Objektbeschreibung


Lage

Das Mountain Hotel Luis mit seinen Suiten, Appartements und Penthouse-Wohnungen punktet durch seine zentrale Lage im beliebten Urlaubsort Kaprun. Zentral gelegen und umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt liegen Nahversorger, Geschäfte, Bars und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das abwechslungsreiche Skigebiet sowie der Gletscher Kitzsteinhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein echter Vorteil für Gäste, die Schneesicherheit und ganzjährige Urlaubsmöglichkeiten schätzen.
Gemeinsam mit Zell am See zählt Kaprun zu den stärksten Tourismusregionen Österreichs. Der Kitzsteinhorn-Gletscher bietet mit einer Höhe von 3.203 Metern fast das ganze Jahr über beste Wintersportbedingungen, was diese Region besonders attraktiv für Besucher aus dem In- und Ausland macht. Doch auch abseits der Wintersaison begeistert Kaprun mit vielfältigen Naturerlebnissen: Die Hochgebirgsstauseen auf rund 2.000 Metern, die beeindruckende Sigmund-Thun-Klamm und zahlreiche Wander- und Bike-Routen machen die Umgebung zu einem beliebten Ganzjahresziel.
Für entspannte Stunden sorgt das moderne Tauern Spa, das mit großzügigen Wasser- und Saunalandschaften punktet. Auch kulturell hat Kaprun einiges zu bieten - die historische Burg Kaprun mit ihrem mittelalterlichen Flair ist ein besonderer Ort für Veranstaltungen und verleiht dem Ort zusätzlichen Charme.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für internationale Gäste ermöglicht.

Ausstattung

  • Dieses Buy-to-Let Penthouse in Kaprun bietet eine attraktive Möglichkeit in eine touristisch sehr gefragte Region zu investieren. Die Lage im Zentrum von Kaprun - einem Ort, der dank seines Gletschers Kitzsteinhorn für ganzjährige Urlaubsmöglichkeiten bekannt ist - sorgt für eine stabile Nachfrage zu jeder Saison. Das Penthouse selbst überzeugt mit einer praktischen und einladenden Aufteilung: vier Schlafzimmer, vier moderne Bäder, sowie ein heller Wohn- und Küchenbereich, der direkt auf einen großzügigen Balkon führt. Durch die bodentiefen Fenster wirken die Räume offen und freundlich und der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste besonders schätzen. Hochwertige Materialien und komfortable Betten schaffen ein angenehmes Wohnerlebnis - eine wichtige Grundlage für gute Bewertungen und dauerhafte Auslastung.Auch das Resort selbst bringt ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung mit: ein ansprechender Wellnessbereich mit Außenpool, ein hauseigenes Restaurant und zahlreiche Angebote direkt vor der Tür. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Skischulen und Sportshops sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Aufenthalt für Gäste besonders unkompliziert macht. Dank der Nähe zum Gletscher, den weiteren Skigebieten und den vielfältigen Aktivitäten im Sommer ist die Wohnung das ganze Jahr über attraktiv vermietbar. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann - ein weiterer Pluspunkt für Investoren.Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
  • Balkonanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 49,09 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 11.69 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 4.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2019-12-02
  • Baujahr: 2017

Preis und Detailinformation

  • Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 15
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ferstl Immobilien GmbH
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Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktMarielle Docter
Referenz ID2769
Firmenwebsite

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