Neubauprojekt FREIRAUM 7 - Top 1
64,13 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:56 Uhr | willhaben-Code: 933359113
€ 336.000€ 5.239,36/m²
Objektstandort
5741 Neukirchen am Großvenediger, Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche64,13 m²
- Zimmer2
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Garten35 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 336.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.239,36Objektbeschreibung
Lage
Zwischen Alltag und Bergwelt - wohnen in Neukirchen am Großvenediger
Im Ortsteil Rosental, am Teufelstein, verbindet dieses Neubauprojekt eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur von Neukirchen am Großvenediger. Die alpine Landschaft prägt die Atmosphäre und lädt dazu ein, nach dem Arbeitstag bei einem Spaziergang abzuschalten.
Alles für den Alltag in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Ortsbereich. So lassen sich tägliche Besorgungen und Familienleben gut mit dem Wohnen im Grünen verbinden.
Gut angebunden im Oberpinzgau
Die nahe gelegene B165 Gerlos Straße verbindet die Lage mit Bramberg, Mittersill, Wald und Krimml. Über Mittersill führen weitere Verbindungen Richtung Zell am See und Kitzbühel. Eine rund 100 m entfernte Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an die benachbarten Orte.
Freizeit zu jeder Jahreszeit
Die Ober- und Untersulzbachtäler bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Naturerleben; rund um den Großvenediger warten anspruchsvolle Bergtouren. Radfahrer finden am Tauernradweg entlang der Salzach ebenso passende Strecken wie in der Wildkogelregion.
Im Winter begeistert die Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg mit familienfreundlichen Pisten. Winterwanderwege ergänzen das Angebot für alle, die die Bergwelt gerne zu Fuß genießen.
Im Ortsteil Rosental, am Teufelstein, verbindet dieses Neubauprojekt eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur von Neukirchen am Großvenediger. Die alpine Landschaft prägt die Atmosphäre und lädt dazu ein, nach dem Arbeitstag bei einem Spaziergang abzuschalten.
Alles für den Alltag in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Ortsbereich. So lassen sich tägliche Besorgungen und Familienleben gut mit dem Wohnen im Grünen verbinden.
Gut angebunden im Oberpinzgau
Die nahe gelegene B165 Gerlos Straße verbindet die Lage mit Bramberg, Mittersill, Wald und Krimml. Über Mittersill führen weitere Verbindungen Richtung Zell am See und Kitzbühel. Eine rund 100 m entfernte Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an die benachbarten Orte.
Freizeit zu jeder Jahreszeit
Die Ober- und Untersulzbachtäler bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Naturerleben; rund um den Großvenediger warten anspruchsvolle Bergtouren. Radfahrer finden am Tauernradweg entlang der Salzach ebenso passende Strecken wie in der Wildkogelregion.
Im Winter begeistert die Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg mit familienfreundlichen Pisten. Winterwanderwege ergänzen das Angebot für alle, die die Bergwelt gerne zu Fuß genießen.
Ausstattung
- Wohnen mit Freiraum. In Neukirchen am Großvenediger.Ein eigener Garten, Platz für die Familie oder eine überschaubare Wohnung mit Außenbereich: Dieses geplante Neubauprojekt in Neukirchen am Großvenediger im Salzburger Land bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das passende Zuhause zu finden.Das gesamte Ensemble umfasst nur sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Doppelhäuser und ein Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit klassischen Satteldächern und fügt die Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Durchdachte Grundrisse und private Außenflächen stehen dabei im Mittelpunkt der Planung.Zur Auswahl stehen vier Doppelhaushälften mit eigenen Gärten sowie zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die drei Wohnungen profitieren zusätzlich von einer rund 400 m² großen Gemeinschaftsgrünfläche am Hang hinter dem Gebäude, die ausschließlich diesen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.Bauweise und AusstattungNach aktuellem Planungsstand sind eine massive Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken sowie Luftwärmepumpen vorgesehen. Die Photovoltaikanlage gemäß Energieausweis wird auf der Allgemeinfläche hinter den Gebäuden errichtet und versorgt alle Einheiten; dazu gehört ein gemeinsamer Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitär- und verschiedenen Nebenräumen bilden die Grundlage für eine wohnliche, alltagstaugliche Ausstattung.Für jede Einheit sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz vorgesehen. Damit berücksichtigt das Projekt neben dem Wohnen auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.Im mittleren Gebäude entstehen insgesamt drei moderne Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein überschaubares Wohnumfeld mit unterschiedlichen Grundrissen und einem gemeinsamen Vorteil: Zusätzlich zu den privaten Außenbereichen steht den drei Einheiten ein rund 400 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.Top 1 - Gartenwohnung mit Platz für den AlltagDiese Gartenwohnung bietet ca. 64,13 m² Wohnfläche und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer übersichtlichen Aufteilung.Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit rund 34 m² nimmt einen wesentlichen Teil der Wohnung ein. Hier bleibt Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und das tägliche Miteinander. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten macht es leicht, an schönen Tagen nach draußen zu wechseln.Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen den Grundriss. Besonders praktisch ist der rund 6 m² große Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.Die private Gartenfläche ist bewusst überschaubar. Wer mehr Grün nutzen möchte, profitiert zusätzlich vom gemeinsamen Garten der drei Wohnungen.Die beiden Gartenwohnungen haben dasselbe Raumkonzept und unterscheiden sich vor allem in ihren Außenflächen.Die Vorteile auf einen Blick:Ca. 64,13 m² Wohnfläche mit zwei ZimmernOffener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit rund 34 m²Eigene Terrasse mit ca. 7,57 m² und private Gartenfläche mit ca. 35 m²Badezimmer und separates WCGroßzügiger Abstellraum innerhalb der WohnungMitbenutzung des rund 400 m² großen GemeinschaftsgartensEin Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar.Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,57 m²
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 35,00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 933359113 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:56 Uhr
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