Premium-Einheit TYP E - Großzügiges Investment mit Eigennutzungspotenzial

Die gegenständliche Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung sowie eines Zubaus wurde das Gebäude zu einer zeitgemäßen Anlage für Betreutes Wohnen umstrukturiert und technisch wie baulich auf einen modernen Standard gebracht.

Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik.

Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt.

Das Objekt:

Diese hochwertige Dachgeschoss-Einheit mit sehr großzügiger Terrasse, stellt innerhalb der Anlage eine besondere Position dar.
Großzügige Flächen, hochwertige Ausführung und eine attraktive Lagequalität eröffnen neben dem langfristigen Betreiberkonzept auch ein erweitertes Nutzungspotenzial.

Die Einheit ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts mit langfristiger Verpachtung direkt an den Betreiber, als Betreiberwohnung oder Personalwohnung.


Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber.

Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.

Die Liegenschaft befindet sich in Unken im Salzburger Land, einer etablierten Gemeinde im Bezirk Zell am See, in ruhiger und naturnaher Lage am Unkenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohnstruktur, alpiner Landschaft und einer dauerhaft stabilen Nachfrage nach Wohn- und Betreuungsangeboten im Alter.

Unken verfügt über eine funktionierende lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, ärztlicher Grundversorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend sind weiterführende medizinische Angebote, Fachärzte sowie Krankenhäuser in den umliegenden Regionalzentren gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl regional als auch überregional gegeben. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aus dem Salzburger Zentralraum sowie aus dem angrenzenden Bayern. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ortsgebiet vorhanden und stellen eine zusätzliche Erreichbarkeit sicher.

Die Lage bietet eine ruhige, sichere Wohnumgebung, die sich besonders für betreutes Wohnen eignet. Spazierwege, Grünflächen und das alpine Umfeld tragen zur hohen Standortqualität bei und unterstützen eine langfristige Nutzung des Objektes in diesem Segment.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine stabile regionale Struktur sowie eine langfristig positive Perspektive für betreutes Wohnen aus. Für Eigentümer stellt die Lage eine wertbeständige Grundlage innerhalb eines nachhaltigen Nutzungskonzeptes dar.