Stilvolle Dachgeschossoase mit großer Terrasse

67 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 16:29 Uhr | willhaben-Code: 1440392121
Bild 1 von 5 - Terrasse KI-optimiert
Bild 2 von 5 - Wohnküche KI-optimiert
Bild 3 von 5 - Schlafzimmer KI-optimiert
Bild 4 von 5 - Badezimmer KI-optimiert
Bild 5 von 5 - Visualisierung Grundriss KI-optimiert
€ 395.000€ 5.895,52/m²
€ 295,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Standort Pinzgau Mitte
Standort Pinzgau Mitte

Unternehmen


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KontaktSusanne Landerer

Objektstandort

5091 Unken, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Terrasse
    23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,49
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 295,86
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.895,52

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Ortszentrum Unken entfernt, im obersten Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahre 2020 kann diese exklusive Dachgeschosswohnung ab sofort erworben werden!


Diese charmante Wohlfühloase besteht aus zwei Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem Abstellraum, sowie Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einer separaten Gäste-Toilette. Sie überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe im Dachgeschoss, stilvollen und hochwertigen Ausstattungen namhafter Hersteller und der großzügigen Terrasse, die von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich ist und einen atemberaubenden Weitblick in die umliegenden Bergwelten verspricht.


Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.


Lage

Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzburger Saalachtals befindet sich diese charmante Wohlfühloase in einem neuwertigen Mehrparteienhaus. Zentrumsnah jedoch mit traumhaften Weitblick verbindet die Lage die Vorzüge eines idyllischen Ortslebens mit guter Infrastruktur und sämtlichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Wenige Minuten Fahrzeit entfernt liegt das Wanderparadies Heutal, auch das Familienskiparadies Lofer sowie der Tauernradweg bieten eine direkte Anbindung an die attraktive Ortsgemeinde Unken.


Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig im Ortszentrum, auch Einkaufsbedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß gut erledigen.


Das nahegelegene Bad Unken wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und bietet im Sommer eine frische Abkühlung sowie Fitness- und Saunamöglichkeiten für jedermann.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 23,00 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 1
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 31,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 395000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 395000,00 Eur

  • Nebenkosten: 156,64 Eur
  • Heizkosten: 62,49 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 62,49 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,51 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,86 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 29340,57 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 11850,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 14220,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Standort Pinzgau Mitte
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktSusanne Landerer
Referenz ID0003003513
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1440392121 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 16:29 Uhr

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