Wohnglück mit Ofenwärme & Sonnenbalkon - Modernisierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Saalfelden

Diese geschmackvoll sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten und verbindet auf harmonische Weise den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1960er-Jahre und wurde laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 1991 sowie die Erneuerung der Balkone, Kamineinfassungen und der Fassadenanstrich im Jahr 2021.
Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2022/ 2023 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen umfassend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Klebevinylböden in moderner Holzoptik (grau) ersetzt und verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau moderner Heizpaneele (Infrarotheizung) sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls erneuert.

Ein besonderes Highlight bildet der im Wohnzimmer installierte dänische Ofen, welcher nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilprägendes Wohnambiente schafft. Der Kamin wurde in diesem Zuge entsprechend saniert.
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Kücheneinrichtung überzeugt durch hochwertige, neu installierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung
- Zeitlose, weiße Röhrenspantüren
- Sonniger Balkon mit neu installierter Markise
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche

Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bauweise legen.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Saalfelden am Steinernen Meer - einer der gefragtesten Wohn- und Lebensregionen im Pinzgau.

Saalfelden überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen - von der elementaren Betreuung bis hin zu weiterführenden Schulen -, was den Standort auch für Familien äußerst attraktiv macht.

Die umliegende Bergwelt des Steinernen Meeres sowie die unmittelbare Nähe zu renommierten Freizeit- und Skiregionen wie dem Hochköniggebiet, Leogang oder dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn eröffnen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Anbindung:
Die Stadt Salzburg ist in rund 1 Stunde erreichbar und bietet als Kultur- und Wirtschaftsstandort zusätzliche Impulse. Auch die internationalen Destinationen München (ca. 2 Stunden) sowie Kitzbühel (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar und erweitern die Attraktivität der Lage sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.

Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, ausgezeichneter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und optimaler Erreichbarkeit bedeutender Zentren macht diese Lage besonders interessant - sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Investition.