Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial privat zu verkaufen

In zentraler Lage erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 84,75 m² Wohnfläche.

Kindergarten, Schule, Nahversorger, Bäckerei, Freizeitzentrum, Badesee sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem in Gehdistanz.

Die Wohnung wurde 2012 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung neu gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum.

Der westseitige Balkon mit Bergblick, ein Gemeinschaftsgarten mit moderner Gartenhütte als Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwei zusätzliche Flachdachflächen in Nord- und Ostausrichtung bieten interessantes Erweiterungspotenzial – sei es zur Schaffung attraktiver Terrassenflächen oder als mögliche Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

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Das Wohnhaus wurde 2013 thermisch saniert und wird über Fernwärme beheizt.

Die Wohnung war zuletzt vermietet. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Bad und WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eckdaten

• 84,75 m² Wohnfläche
• 4,89 m² Westbalkon
• Wohnküche (41,78 m²)
• Schlafzimmer (15,30 m²)
• Kinder-/Gästezimmer (8,81 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (6,28 m²)
• separates WC (2,04 m²)
• Abstellraum (2,72 m²)
• Vollholz-Eichenparket
• thermisch saniertes Haus
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gemeinschaftsgarten (ca. 400m²)
• Gartenhütte
• Parkmöglichkeit
• Wohnungseigentum (parifiziert)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%

Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Keine Makleranfragen erwünscht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.