Anlegerwohnung in Kapfenberg - ca. 4,5 % Sofortrendite
40,95 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1211686283
€ 89.990Kaufpreis
Objektstandort
8605 Kapfenberg, Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche40,95 m²
- Zimmer1
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 89.990
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Anlegerwohnung in Kapfenberg mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 %. Die Immobilie ist seit Jahren wertgesichert und unbefristet vermietet, sodass sofort laufende Einnahmen generiert werden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und wird von einer professionellen Hausverwaltung inklusive Subverwaltung betreut. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies ein nahezu sorgenfreies Investment, da die laufende Betreuung vollständig ausgelagert ist.
Fläche: 40,95 m²
Mietverhältnis: unbefristet
Miete Brutto: 340,61 EUR
Betriebskosten Brutto: 143,00 EUR
Bruttoanfangsrendite: 4,5%
Weitere Unterlagen sowie Fotos der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen unseres Exposes nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und wird von einer professionellen Hausverwaltung inklusive Subverwaltung betreut. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies ein nahezu sorgenfreies Investment, da die laufende Betreuung vollständig ausgelagert ist.
Fläche: 40,95 m²
Mietverhältnis: unbefristet
Miete Brutto: 340,61 EUR
Betriebskosten Brutto: 143,00 EUR
Bruttoanfangsrendite: 4,5%
Weitere Unterlagen sowie Fotos der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen unseres Exposes nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kapfenberger Ortsteil Mürzbogen - einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, bietet die Lage die perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Kapfenberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch der Bahnhof sowie die S6 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler Richtung Bruck, Leoben oder Graz ideal ist.
Die Nähe zur Mürz sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Hier wohnt man ruhig und entspannt - ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Region ist wirtschaftlich stabil, viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Der Wohnungsmarkt ist konstant nachgefragt, sowohl im Eigentums- als auch im Mietbereich - ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder nachhaltige Wertentwicklung.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Kapfenberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch der Bahnhof sowie die S6 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler Richtung Bruck, Leoben oder Graz ideal ist.
Die Nähe zur Mürz sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Hier wohnt man ruhig und entspannt - ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Region ist wirtschaftlich stabil, viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Der Wohnungsmarkt ist konstant nachgefragt, sowohl im Eigentums- als auch im Mietbereich - ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder nachhaltige Wertentwicklung.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 89.990,00
Davon 3 % Provision: EUR 2.699,70
Plus 20 % USt.: EUR 539,94
Gesamt inkl. USt.: EUR 3.239,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 89.990,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.
Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 89.990,00
Davon 3 % Provision: EUR 2.699,70
Plus 20 % USt.: EUR 539,94
Gesamt inkl. USt.: EUR 3.239,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 89.990,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
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Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: SOFORT
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktMarco Cadek
Referenz ID2025-1287
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1211686283 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:25 Uhr
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