Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock und Tiefgaragenplatz in Kapfenberg zu kaufen !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche68,54 m²
- Zimmer2
- VerfügbarNach Vereinbarung.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gut vermietete, renovierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock im 3. Obergeschoss und einem KFZ-Tiefgaragenplatz in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus in der Nähe des ECE-Einkaufzentrum in Kapfenberg zu kaufen.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich (inkl. neuwertigen Küchenblock mit Elektrogeräte), ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil und einen fix zugewiesenen KFZ-Tiefgaragenplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=37 kWh/m²a; fGEE=0,98).
Die indexierte Nettomiete beträgt 448,27 Euro/Monat; das entspricht einer Rendite in der Höhe von 4,76 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mieterin wohnt seit dem Jahr 2016 in der Wohnung und möchte auch weiterhin dort wohnhaft bleiben.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung betragen 406,73 Euro/Monat.
Die Reparaturrücklagen vom Haus inklusive Tiefgarage und Keller betragen per 31.12.2026 Euro 91.448,30.-
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Nahe ECS Einkaufszentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Obergeschoß
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 65,11 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,95 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,73 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1647,21 Eur
- Stellplatzmiete: 17.99 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 125.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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