Gut vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Bruck/Mur zu kaufen !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70,94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia7,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines gepflegten und zentrumsnahen Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger Lage in Bruck/Mur zu kaufen.
Die Wohnung mit guter Raumaufteilung beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 7 m² großen Loggia, eine möblierte Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum und Vorraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=108,84 kWh/m²a; fGEE=1,51).
KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.
Indexierte Nettomiete: 433,15 Euro/Monat - Rendite ca. 4,7 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet.
Die Wohnung steht NICHT für den Eigenbedarf zur Verfügung !
Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsbeitrag und Heizkosten: 427,74 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand des Hauses für zukünftige Renovierungen beträgt per 31.12.2024 Euro 68.653.-
Das Hausdach soll in naher Zukunft renoviert werden, diese wurde bereits beschlossen.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Zentrumsnahe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7,09 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 108.84 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 161,03 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 427,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1550,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,77 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.77 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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