Sonniges Wohnglück im Grünen mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet einen einladenden Wohnbereich, eine gemütliche Loggia und Holzböden, die in Wohn- und Schlafräumen ein behagliches Wohnen mit natürlichem Ambiente schaffen. Die helle und freundliche Atmosphäre macht dieses Objekt zu einem Wohlfühlort für Singles oder Paare.

Lage & Verkehrsanbindung

Diese Immobilie liegt in einer grünen, naturnahen Lage innerhalb der Gemeinde Kindberg - einer lebenswerten Stadt im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark, eingebettet in das reizvolle Mürztal zwischen Bruck an der Mur und Mürzzuschlag. Kindberg besticht durch seinen Altstadtkern, Streuobstwiesen und weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen einladen.
Kindberg liegt an der Südbahn und ist über Regionalzüge gut mit umliegenden Orten erreichbar. Zudem verläuft die Semmering Schnellstraße S6 in der Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen nach Graz, Bruck an der Mur und darüber hinaus.

Infrastruktur & Arbeitgeber in der Region

Die Stadtgemeinde Kindberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Gastronomie prägen das Ortsbild. Ebenso vorhanden sind Ärztezentren, Apotheke, Banken und Dienstleistungen, die gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Voestalpine Tubulars, Hilitech GmbH und Schaberreiter Beton sind u.a. die größten Arbeitgeber in der Region.

Bildung & Betreuung

Kindberg und Umgebung verfügen über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien:
* Kindergärten und Volksschulen sind vor Ort vorhanden.

* Für weiterführende Schulen und Berufsbildung besteht Anschluss an das regionale Schulnetz in Bruck an der Mur, Leoben und Mürzzuschlag.

Freizeit & Lebensqualität

Das Freizeitangebot in Kindberg ist vielseitig:
Natur, Rad- und Wanderwege, wie der Mürztalradweg, laden zur Erholung ein. Das Freibad Kindberg bietet in den Sommermonaten Badespaß für alle Altersgruppen.
Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Miteinander.

! ! !  W I C H T I G E P R E I S I N F O R M A T I O N  ! ! !

Kaufpreis: EUR 109.000,00
abzüglich Sanierungsdarlehen (003 - Gastherme ) - EUR 2.281,72
abzüglich Sanierungsdarlehen (004 - "abgesetzte Flachdachhälfte") - EUR 1.373,97
Barkaufpreis EUR 105.344,31

Information zu den Sanierungsdarlehen:

Der offene Restbetrag der Darlehen ist lt. Hausverwaltung der Stand per 30.04.2026. Die monatliche Rate für beide Darlehen beträgt derzeit EUR 46,53 und wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Das Sanierungsdarlehen (003 - Gastherme) hat eine Laufzeit bis 31.12.2032 und ist jeweils zum 30.06 oder 31.12. d.J. unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig rückzahlbar.

Das Sanierungsdarlehen (004 - "abgesetzte Flachdachhälfte") hat eine Laufzeit bis 31.10.2035 und ist jeweils zum 30.04. oder 31.10. d.J. unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig rückzahlbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.