Wohnen & Arbeiten clever kombiniert - Altbau mit 2 Eingängen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche97,63 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche106,88 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Altbau, aber richtig gut gemacht: Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit smarten Upgrades und einem echten Vorteil, den man selten findet - zwei getrennte Eingänge.
Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar - ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert:
- Neue Gastherme (2015)
- Schwedenofen (2024)
- 3-fach verglaste Fenster (2018)
- PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)
Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.
Facts:
- ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)
- 4 Zimmer
- Balkon
- Bad + WC getrennt
- Abstellraum
- 2 Kellerabteile
Top Infrastruktur inklusive - alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 29 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-01-08
- Energiepass HWB: 125.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1861,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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