Wunderschön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung 84m² im EG in Kapfenberg - Einbauküche, Abstellraum und Grünblick!

84
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 918068073
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€ 170.000€ 2.023,81/m²
€ 441,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo & Finanzkanzlei 21
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KontaktDominik Koller

Objektstandort

8605 Kapfenberg, Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    September 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 170.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 150
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 441,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Kosten für Strom & Heizung nach tatsächlichem Verbrauch!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.023,81

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg, Steiermark! Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Mit insgesamt drei hellen und gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen.


Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren stilvollen Kunststoffboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig ist. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein weiteres Highlight ist die große und eben begehbare Dusche, die Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde vor kurzem komplett neu gestaltet.


Genießen Sie den grünen Ausblick aus Ihrer Wohnung, der Ihnen Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag schenkt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Für Ihre Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Räder sicher und bequem unterzubringen.


Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag erheblich, besonders wenn Sie schwere Einkäufe oder Gepäck transportieren müssen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in und um Kapfenberg.


Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Schulen, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum bequem erreichbar - so wird Einkaufen zum Kinderspiel.


Diese Wohnung in Kapfenberg vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie ein neues Wohngefühl in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Private und Anleger aufgepasst! Diese Erdgeschoß-Wohnung in 8605 Kapfenberg besticht durch ihre optimale Ost-Ausrichtung mit Blick aus der Küche und dem Wohnzimmer auf den dazugehörigen Kinderspielplatz - optimal für Familien! Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank und Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Ideal für alle, die Komfort und kurze Wege im Alltag schätzen. Für Ihr KFZ sind ausreichend Stellplätze direkt vorm Haus vorhanden. Ein angenehm großer Keller mit viel Stauraum rundet dieses Angebot für Privat Zwecke und für Anleger ab!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-09-30
  • Energiepass HWB: 65.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2026
  • Baujahr: 1966
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 394,88 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 441,3 Eur
  • Kosten für Strom & Heizung nach tatsächlichem Verbrauch!
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1-3% vom KP
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,69 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 112.45 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Mariazeller Straße 1 a8605 Kapfenberg
KontaktDominik Koller
Referenz ID2376/41
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willhaben-Code: 918068073 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 11:40 Uhr

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