Groß St. Florian: Top Quadratmeterpreis! Geräumige, familienfreundliche Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage!

Die Marktgemeinde Groß St. Florian ist als Wohnort durch den neuen Bahnhof Weststeiermark noch interessanter geworden! In nur ca. 5 Minuten erreicht man den Bahnhof und hat stündliche Züge nach Graz oder Klagenfurt.

Die Fahrzeit beträgt mit dem Railjet zum Hauptbahnhof Graz lediglich 16 Minuten.

Groß St. Florian bietet die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs und in die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine geräumige Maisonette, die sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und zentrumsnaher Lage (einige Hundert Meter vom Ortskern entfernt) befindet.

Das Objekt wurde 1985 errichtet. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten.

Die familienfreundliche Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Mehrparteienhäusern.

Das gegenständliche Gebäude wurde 2020/21 saniert: Neues Kaltdach, Tausch der Dachflächenfenster. Die Küche ist neuwertig möbliert (2023) und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des großzügigen Schnitts sowohl für Familien als auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten oder eben Wert auf viel Platz und Stauraum legen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 152m².

Die gelungene Raumaufteilung:

1. Etage: 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Wintergarten, sowie 1 weiteres Zimmer.

2. Etage: 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 sehr geräumiges Zimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie 1 weiteres Zimmer. 

Der Wohnung ist ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. 

Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Die neuwertige Klimaanlage sorgt in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen.

Den Bewohnern des Hauses stehen allgemeine Kellerräume sowie ein großzügiger Spielplatz und Grünflächen zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer E-Heizung sowie einem gemütlichen Kaminofen.

Im Haus befindet sich ein Ferngasanschluss.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit ca. € 257,97.

Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen derzeit ca. € 28,89.

Gesamt: € 286,86

HWB: 74,21 kWh/m²a - Klasse C

fGEE: 2,85 - Klasse E

Bezugstermin: SOFORT

Preis: € 199.000,--

Kaufpreis Garage optional: € 20.000,--

Maklerprovision:  3% vom Kaufpreis + 20% Mwst.